元町西の土地相場
青森県十和田市元町西 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県十和田市元町西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,861円高くなります。
6〜8m
30件
6万/坪
8m以上
21件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ正方形
9件
7万/坪
長方形
13件
6万/坪
ほぼ長方形
17件
6万/坪
不整形
7件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
東
6件
8万/坪
南
7件
7万/坪
西
5件
7万/坪
北西
8件
6万/坪
北東
7件
6万/坪
南西
7件
6万/坪
北
6件
5万/坪
南東
6件
5万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
5.1万/坪
1.5万/㎡
平均価格
597万円
取引実績
56件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
140万円
21坪〜（70㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
470万円
82坪〜（270㎡〜）
5.8万/坪
2024年第4四半期
140万円
41坪〜（135㎡〜）
3.4万/坪
2024年第3四半期
600万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.4万/坪
2024年第3四半期
280万円
79坪〜（260㎡〜）
3.6万/坪
2024年第2四半期
480万円
82坪〜（270㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
470万円
82坪〜（270㎡〜）
5.8万/坪
2024年第1四半期
500万円
88坪〜（290㎡〜）
5.7万/坪
2024年第1四半期
490万円
85坪〜（280㎡〜）
5.8万/坪
2023年第4四半期
180万円
27坪〜（90㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十和田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,444 | - |
| 2017 | 62,296 | - |
| 2019 | 61,067 | -100 |
| 2021 | 59,666 | -67 |
| 2023 | 58,328 | -54 |
| 2024 | 57,361 | -268 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十和田市の土地マップ
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元町西は十和田市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価5.1万/坪。
1つ上の東二十一番町とは6%の差。