南白山台の土地相場
青森県八戸市南白山台 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市南白山台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,987円高くなります。
6〜8m
42件
8万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて65%の差があります。
正方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
長方形
27件
8万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
北西
5件
10万/坪
南
15件
9万/坪
西
3件
8万/坪
東
4件
7万/坪
北
12件
7万/坪
南東
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
10.7万/坪
3.2万/㎡
平均価格
1,153万円
取引実績
48件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+9.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
118坪〜（390㎡〜）
17.0万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
133坪〜（440㎡〜）
15.0万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
212坪〜（700㎡〜）
9.4万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
200坪〜（660㎡〜）
17.0万/坪
2022年第4四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9万/坪
2022年第2四半期
690万円
53坪〜（175㎡〜）
13.0万/坪
2021年第4四半期
480万円
50坪〜（165㎡〜）
9.6万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
118坪〜（390㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
南白山台は八戸市内46地区中24位（上位48%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の中居林とは4%の差。
中価格帯（17〜32位）
24
南白山台 ◀
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10.7万/坪