吹上の土地相場

Name: 吹上の土地相場データ（八戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

青森県八戸市吹上 | 104件の成約データ他の種別: 一戸建て

青森県八戸市吹上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約104件、前年比+59.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

吹上の土地

104件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

88,033円/坪

推定総額

528万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,612円高くなります。

4m未満

5万/坪

24件

4〜6m

6万/坪

32件

6〜8m

10万/坪

12件

8m以上

9万/坪

26件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、台形（6万円）と比べて25%の差があります。

ほぼ長方形

7万/坪

37件

ほぼ正方形

7万/坪

5件

ほぼ台形

7万/坪

9件

長方形

6万/坪

29件

不整形

6万/坪

18件

台形

6万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。

北東

9万/坪

12件

南西

8万/坪

12件

南

7万/坪

7件

西

7万/坪

16件

南東

7万/坪

11件

東

6万/坪

15件

北

6万/坪

12件

北西

6万/坪

10件

接面道路無

5万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。

住宅

34件

その他

24件

吹上 9.1万/坪(2.8万/㎡) 八戸市内 29位/46地区

平均坪単価

9.1万/坪

2.8万/㎡

前年比 ▲59.4%

平均価格

666万円

取引実績

104件

平均面積

81坪

268㎡

相場の動き

坪単価の推移

23万17万11万5万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で33.9%下落（年平均-2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,300万円 197坪〜（650㎡〜） 6.6万/坪

2025年第2四半期 1,000万円 100坪〜（330㎡〜） 10.0万/坪

2025年第2四半期 1,500万円 242坪〜（800㎡〜） 6.2万/坪

2025年第2四半期 800万円 85坪〜（280㎡〜） 9.4万/坪

2025年第1四半期 93万円 36坪〜（120㎡〜） 2.6万/坪

2024年第4四半期 1,000万円 100坪〜（330㎡〜） 10.0万/坪

2024年第4四半期 1,900万円 363坪〜（1200㎡〜） 5.2万/坪

2024年第3四半期 300万円 118坪〜（390㎡〜） 2.5万/坪

2024年第3四半期 390万円 79坪〜（260㎡〜） 5.0万/坪

2023年第4四半期 300万円 73坪〜（240㎡〜） 4.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八戸市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年

🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	235,878	-
2017	232,361	-
2019	227,812	-923
2021	223,434	-567
2023	218,182	-1,164
2024	215,080	-883

所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%

八戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八戸市の土地マップ

八戸市内のエリアランキング

吹上は八戸市内46地区中29位（上位37%）。坪単価9.1万/坪。 1つ上の田面木とは4%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 南類家

17.7万/坪

+94%

16 根城

13.3万/坪

+47%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 高州

13.0万/坪

+43%

18 旭ケ丘

12.7万/坪

+40%

19 江陽

12.0万/坪

+32%

20 小中野

11.7万/坪

+29%

21 北白山台

11.6万/坪

+27%

22 尻内町

11.4万/坪

+26%

23 中居林

11.2万/坪

+23%

24 南白山台

10.7万/坪

+18%

25 長者

10.1万/坪

+11%

26 八幡

10.0万/坪

+10%

27 長苗代

9.9万/坪

+8%

28 田面木

9.4万/坪

+4%

29 吹上 ◀

9.1万/坪

―

30 糠塚

9.1万/坪

+0%

31 東白山台

9.0万/坪

-1%

32 白銀

8.9万/坪

-3%

お手頃帯（33〜46位）

33 八太郎

8.5万/坪

-6%

46 是川

4.4万/坪

-52%

他 12 地区

最寄り駅の相場

吹上周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八戸市吹上２丁目２番４４	4.5万/㎡	-0.7%	住宅,店舗	本八戸 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

吹上の他の不動産相場

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吹上の一戸建て相場 →