吹上の土地相場
青森県八戸市吹上 | 104件の成約データ
青森県八戸市吹上の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約104件、前年比+59.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
吹上の土地
推定坪単価
88,033円/坪
推定総額
528万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,612円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、台形（6万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲59.4%
平均価格
666万円
取引実績
104件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で33.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
197坪〜（650㎡〜）
6.6万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
242坪〜（800㎡〜）
6.2万/坪
2025年第2四半期
800万円
85坪〜（280㎡〜）
9.4万/坪
2025年第1四半期
93万円
36坪〜（120㎡〜）
2.6万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2万/坪
2024年第3四半期
300万円
118坪〜（390㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
390万円
79坪〜（260㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
吹上は八戸市内46地区中29位（上位37%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の田面木とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区
吹上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市吹上２丁目２番４４ | 4.5万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 本八戸 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）