東白山台の土地相場
青森県八戸市東白山台 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市東白山台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約121件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,071円高くなります。
6〜8m
101件
7万/坪
8m以上
20件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて84%の差があります。
台形
5件
8万/坪
ほぼ正方形
7件
8万/坪
長方形
66件
7万/坪
ほぼ長方形
29件
7万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
南
11件
12万/坪
南東
19件
8万/坪
北
8件
7万/坪
南西
12件
7万/坪
東
9件
7万/坪
北東
21件
6万/坪
西
13件
6万/坪
北西
28件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
平均価格
821万円
取引実績
121件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
284坪〜（940㎡〜）
7.0万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
124坪〜（410㎡〜）
8.1万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
124坪〜（410㎡〜）
13.7万/坪
2022年第1四半期
920万円
57坪〜（190㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
東白山台は八戸市内46地区中31位（上位33%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の糠塚とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
31
東白山台 ◀
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9.0万/坪