小中野の土地相場

Name: 小中野の土地相場データ（八戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

青森県八戸市小中野 | 108件の成約データ他の種別: 一戸建て

青森県八戸市小中野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約108件、前年比+1.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小中野の土地

108件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

165,652円/坪

推定総額

994万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,389円高くなります。

4m未満

5万/坪

11件

4〜6m

8万/坪

14件

6〜8m

10万/坪

29件

8m以上

10万/坪

47件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて78%の差があります。

ほぼ正方形

12万/坪

7件

袋地等

11万/坪

4件

ほぼ長方形

10万/坪

26件

台形

10万/坪

8件

ほぼ台形

9万/坪

9件

長方形

9万/坪

37件

不整形

7万/坪

13件

ほぼ整形

7万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。

北

11万/坪

7件

南東

11万/坪

18件

北東

9万/坪

19件

南西

9万/坪

8件

北西

9万/坪

19件

西

9万/坪

8件

南

9万/坪

11件

東

8万/坪

11件

接面道路無

7万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。

住宅

40件

その他

18件

店舗

4件

倉庫

1件

小中野 11.7万/坪(3.5万/㎡) 八戸市内 20位/46地区

平均坪単価

11.7万/坪

3.5万/㎡

前年比 ▲1.4%

平均価格

966万円

取引実績

108件

平均面積

86坪

285㎡

相場の動き

坪単価の推移

25万18万11万4万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

5件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 790万円 60坪〜（200㎡〜） 13.1万/坪

2025年第4四半期 250万円 29坪〜（95㎡〜） 8.7万/坪

2025年第4四半期 320万円 32坪〜（105㎡〜） 10.1万/坪

2025年第4四半期 630万円 39坪〜（130㎡〜） 16.0万/坪

2025年第4四半期 350万円 29坪〜（95㎡〜） 12.2万/坪

2025年第3四半期 630万円 53坪〜（175㎡〜） 11.9万/坪

2025年第2四半期 300万円 60坪〜（200㎡〜） 5.0万/坪

2025年第1四半期 280万円 33坪〜（110㎡〜） 8.4万/坪

2025年第1四半期 1,000万円 67坪〜（220㎡〜） 15.0万/坪

2024年第4四半期 840万円 48坪〜（160㎡〜） 17.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八戸市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年

🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	235,878	-
2017	232,361	-
2019	227,812	-923
2021	223,434	-567
2023	218,182	-1,164
2024	215,080	-883

所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%

八戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八戸市の土地マップ

八戸市内のエリアランキング

小中野は八戸市内46地区中20位（上位57%）。坪単価11.7万/坪。 1つ上の江陽とは2%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 南類家

17.7万/坪

+51%

16 根城

13.3万/坪

+14%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 高州

13.0万/坪

+11%

18 旭ケ丘

12.7万/坪

+9%

19 江陽

12.0万/坪

+2%

20 小中野 ◀

11.7万/坪

―

21 北白山台

11.6万/坪

-1%

22 尻内町

11.4万/坪

-2%

23 中居林

11.2万/坪

-5%

24 南白山台

10.7万/坪

-9%

25 長者

10.1万/坪

-14%

26 八幡

10.0万/坪

-15%

27 長苗代

9.9万/坪

-16%

28 田面木

9.4万/坪

-20%

29 吹上

9.1万/坪

-22%

30 糠塚

9.1万/坪

-22%

31 東白山台

9.0万/坪

-23%

32 白銀

8.9万/坪

-24%

お手頃帯（33〜46位）

33 八太郎

8.5万/坪

-27%

46 是川

4.4万/坪

-63%

他 12 地区

最寄り駅の相場

小中野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八戸市小中野８丁目２５番１	4.6万/㎡	-0.4%	住宅,店舗	陸奥湊 750m
八戸市小中野２丁目１６番１２	4.6万/㎡	-	住宅	小中野 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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