江陽の土地相場
青森県八戸市江陽 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市江陽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約86件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,378円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
20件
8万/坪
6〜8m
24件
10万/坪
8m以上
32件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ正方形
4件
10万/坪
長方形
45件
9万/坪
袋地等
3件
9万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
13件
8万/坪
不整形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
23件
11万/坪
南
8件
10万/坪
西
7件
10万/坪
北
8件
10万/坪
南西
11件
9万/坪
北東
13件
9万/坪
北西
12件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
17件
倉庫
3件
事務所
2件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,129万円
取引実績
86件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+27.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
410万円
27坪〜（90㎡〜）
15.1万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
980万円
60坪〜（200㎡〜）
16.2万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
106坪〜（350㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
800万円
151坪〜（500㎡〜）
5.3万/坪
2024年第2四半期
840万円
53坪〜（175㎡〜）
15.9万/坪
2024年第1四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2023年第3四半期
240万円
15坪〜（50㎡〜）
15.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
江陽は八戸市内46地区中19位（上位59%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の旭ケ丘とは6%の差。
中価格帯（17〜32位）
19
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12.0万/坪
江陽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市江陽１丁目１９番８ | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 小中野 800m |
| 八戸市江陽３丁目１番１外 | 1.0万/㎡ | - | 工場 | 小中野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）