北白山台の土地相場
青森県八戸市北白山台 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市北白山台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約60件、前年比-48.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,701円高くなります。
6〜8m
40件
8万/坪
8m以上
20件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて32%の差があります。
長方形
37件
9万/坪
正方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
南西
7件
10万/坪
西
5件
9万/坪
北西
10件
9万/坪
北東
10件
9万/坪
北
13件
9万/坪
東
5件
8万/坪
南東
5件
8万/坪
南
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼48.5%
平均価格
1,293万円
取引実績
60件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪9万円へ、18年間で41.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
248坪〜（820㎡〜）
9.7万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
163坪〜（540㎡〜）
7.3万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
850万円
53坪〜（175㎡〜）
16.1万/坪
2023年第2四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
109坪〜（360㎡〜）
15.6万/坪
2022年第4四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2022年第4四半期
3,600万円
245坪〜（810㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
北白山台は八戸市内46地区中21位（上位54%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の小中野とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
21
北白山台 ◀
―
11.6万/坪