八幡の土地相場
青森県八戸市八幡 | 38件の成約データ
青森県八戸市八幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,353円高くなります。
4〜6m
6件
4万/坪
8m以上
26件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて11%の差があります。
不整形
7件
8万/坪
ほぼ長方形
19件
8万/坪
長方形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北西
14件
9万/坪
南東
17件
7万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
平均価格
337万円
取引実績
38件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820102012201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2021年は坪2万円へ、13年間で85.7%下落（年平均-6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
80万円
51坪〜（170㎡〜）
1.6万/坪
2020年第3四半期
810万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.1万/坪
2020年第3四半期
680万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0万/坪
2020年第2四半期
98万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2018年第3四半期
400万円
121坪〜（400㎡〜）
3.3万/坪
2018年第1四半期
460万円
85坪〜（280㎡〜）
5.4万/坪
2014年第3四半期
760万円
248坪〜（820㎡〜）
3.1万/坪
2013年第3四半期
350万円
60坪〜（200㎡〜）
5.8万/坪
2012年第4四半期
230万円
20坪〜（65㎡〜）
11.7万/坪
2012年第2四半期
200万円
17坪〜（55㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
八幡は八戸市内46地区中26位（上位43%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の長者とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
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八幡 ◀
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10.0万/坪
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字八幡字八幡丁２３番２ | 1.2万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 八戸 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）