中居林の土地相場
青森県八戸市中居林 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市中居林の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約55件、前年比+30.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,094円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
23件
7万/坪
6〜8m
13件
9万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて110%の差があります。
長方形
10件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
不整形
14件
8万/坪
ほぼ整形
10件
8万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
10万/坪
接面道路無
7件
9万/坪
南西
11件
8万/坪
北西
4件
8万/坪
南
10件
7万/坪
北東
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲30.0%
平均価格
853万円
取引実績
55件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪18万円へ、18年間で+20.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
920万円
50坪〜（165㎡〜）
18.4万/坪
2025年第4四半期
4,100万円
266坪〜（880㎡〜）
15.4万/坪
2025年第3四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2025年第2四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
212坪〜（700㎡〜）
5.7万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2024年第3四半期
300万円
85坪〜（280㎡〜）
3.5万/坪
2024年第2四半期
570万円
85坪〜（280㎡〜）
6.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
中居林は八戸市内46地区中23位（上位50%）。
坪単価11.2万/坪。
1つ上の尻内町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
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中居林 ◀
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11.2万/坪
中居林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字中居林字平２７番４ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 本八戸 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）