クルーザーバレー楢山南中町

秋田県秋田市楢山南中町3-13 | 築26年 | 58戸

推定相場

クルーザーバレー楢山南中町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2023年は20万/㎡へ、8年間で18.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.4万円/㎡

レンジ

18.3〜30.5万円/㎡

市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.077

代表面積 92.57㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 106件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・9件）で、平均1,942万円です。4LDKが最も高く平均1,942万円、3LDKは平均1,144万円です。

４ＬＤＫ

2件

1,913万

３ＬＤＫ

2件

1,326万

2LDK

6件

1,445万

3LDK

2件

1,144万

4LDK

9件

1,942万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	2件	1,913万	1,768万	2,057万
３ＬＤＫ	2件	1,326万	1,040万	1,612万
2LDK	6件	1,445万	1,073万	1,824万
3LDK	2件	1,144万	1,018万	1,269万
4LDK	9件	1,942万	1,485万	2,132万

階数別の㎡単価

1-3階

22.4万/㎡

6件

4-7階

21.7万/㎡

9件

8階以上

20万/㎡

2件

物件概要

所在地	秋田県秋田市楢山南中町3-13
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	69.57m² ～ 97.37m²
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

羽後牛島駅

JR羽越本線

徒歩18分

学区情報

小学校

秋田市立築山小学校

中学校

秋田市立秋田南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クルーザーバレー楢山南中町	2000	58戸	19.6万	1,430万
ザマークス南通	2018	55戸	38.9万	2,590万
鍛冶町マンション	1976	16戸	10.5万	580万
ロワイヤルユウ中通	1990	25戸	9.3万	480万
サンシティ秋田大町	1997	65戸	22.6万	1,380万
サンデュエル中通	2007	64戸	33.5万	1,940万
トーカンジェネラス中通	2001	102戸	29.3万	2,980万
メゾン・ド・レーヴ	1990	60戸	5.3万	120万
アーク秋田大町	1990	49戸	6.2万	340万
サーパス南通	2003	21戸	22.9万	2,080万
ライオンズマンション楢山東	1991	36戸	19.8万	900万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	-	19.6万	-	27.6万	18.9万	19.6万
4LDK	25.3万	23.5万	23.5万	-	-	-	20.2万	20.3万
3LDK	13.8万	-	-	-	21.1万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,430万	19.6万/㎡
2023年3月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.34万/㎡
2022年7月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.91万/㎡
2022年5月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.31万/㎡
2022年4月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	1,960万	20.13万/㎡
2022年4月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	1,960万	20.13万/㎡
2021年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,920万	27.6万/㎡
2021年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,920万	27.6万/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,700万	21.08万/㎡
2019年7月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	1,580万	19.59万/㎡
2019年1月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	1,580万	19.59万/㎡
2018年10月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,290万	23.52万/㎡
2017年10月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,290万	23.52万/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,175万	13.83万/㎡
2016年6月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,460万	25.27万/㎡
2015年4月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,460万	25.27万/㎡
2015年11月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,290万	23.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額113,000円。4LDKなら月額113,000円が相場です。

2LDK

96,667円

90,000〜100,000円

4LDK

113,000円

110,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	90,000円	1,116円/㎡
2018年2月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,130円/㎡
2015年6月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	100,000円	1,240円/㎡
2015年3月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,123円/㎡
2015年1月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	119,000円	1,215円/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	100,000円	1,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。