サンデュエル広面
秋田県秋田市広面谷地沖2-1 | 築22年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、12年間で5.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の125,000円から2019年には107,500円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
20.9〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 73.04㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 107件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・28件）で、平均1,792万円です。4LDKが最も高く平均2,280万円、2LDKは平均1,455万円です。
1LDK
1,456万
2件
2LDK
1,455万
5件
3LDK
1,792万
28件
4LDK
2,280万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,456万 | 1,456万 | 1,456万 |
| 2LDK | 5件 | 1,455万 | 1,248万 | 1,709万 |
| 3LDK | 28件 | 1,792万 | 1,350万 | 2,280万 |
| 4LDK | 2件 | 2,280万 | 2,280万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（28.1万円）と比べて1.0万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
28.1万/㎡
4-7階
11件
27万/㎡
8階以上
14件
29.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 秋田県秋田市広面谷地沖2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 52.37m² ～ 82.86m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | 日本コムシス |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
秋田駅
秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線
学区情報
小学校
秋田市小学校・中学校学区
中学校
秋田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル広面 | 2004 | 44戸 | 21.5万 | 1,350万 |
| サンデュエル広面２グランドライズ | 2007 | 54戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| ジェネラス広面 | 2000 | 36戸 | 24.4万 | 2,380万 |
| エイルマンション広面レガーロ | 2009 | 36戸 | 29.9万 | 2,600万 |
| サンデュエル手形ステーションビュー | 2006 | 65戸 | 30.8万 | 2,200万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 31.4万 | 25.4万 | 30.0万 | 26.7万 | 27.8万 | - | 24.4万 |
| 2LDK | - | 29.3万 | 27.6万 | - | - | - | 31.9万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 25.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,560万 | 27.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 26.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 31.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 31.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 29.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.32万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 30.12万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 28.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,120万 | 31.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.66万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.12万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,120万 | 31.3万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額117,500円。3LDKなら月額117,500円が相場です。
2LDK
90,000〜100,000円
93,750円
3LDK
90,000〜130,000円
117,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,655円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。