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パークハイツ中通第２

秋田県秋田市中通6丁目16-2 | 築38年 | 53戸

推定相場
パークハイツ中通第２
最新データ
2025年12月
売買26件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.5万円。周辺エリア平均（26.1万円）より25.2%低く、秋田市全体の平均（22.0万円）より11.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.6万/㎡から2025年は19.5万/㎡へ、10年間で17.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201520172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2021年には72,500円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均1,068万円です。4LDKが最も高く平均1,286万円、1LDKは平均701万円です。
1LDK
2件
701万
2LDK
10件
1,122万
3LDK
12件
1,068万
4LDK
2件
1,286万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 701万 682万 720万
2LDK 10件 1,122万 692万 1,697万
3LDK 12件 1,068万 607万 1,580万
4LDK 2件 1,286万 1,235万 1,337万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（15.9万円）と比べて4.3万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.9万/㎡
5件
4-7階
17.6万/㎡
11件
8階以上
20.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地秋田県秋田市中通6丁目16-2
築年月1988年7月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数53戸
専有面積41.36m² ～ 80.93m²
施工会社清水建設
管理会社北東ビル
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
秋田駅
秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線
徒歩8分

学区情報

小学校
秋田市立中通小学校
中学校
秋田市立秋田南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハイツ中通第２ 1988 53戸 19.5万 1,580万
アークシティ築地第１ 1990 89戸 11.0万 840万
サーパス秋田駅前 2008 65戸 28.8万 1,980万
アークシティ築地第２ 1991 67戸 14.9万 750万
ウィザースレジデンス秋田ザ・タワー 2024 105戸 52.0万 3,858万
ブライトマンション秋田駅前 1994 6戸 33.8万 2,500万
サーパス南通 2003 21戸 22.9万 2,080万
ストーク21 1987 24戸 - -
メゾン・ド・レーヴ 1990 60戸 5.3万 120万
サンハロー秋田駅前 1997 67戸 18.0万 1,280万
パークハイツ中通 1986 76戸 11.1万 700万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 20.4万 16.2万 - 15.4万 14.6万 19.4万 - 19.5万
1LDK - 14.8万 - - - - 16.6万 -
4LDK - - - 17.6万 17.6万 - - -
2LDK - 14.4万 16.9万 19.5万 25.8万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.53万/㎡
2024年11月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 750万 16.55万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.74万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,180万 19.99万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,649万 20.38万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 590万 8.87万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,300万 17.57万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,650万 24.76万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,650万 27.96万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,650万 24.8万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.29万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,300万 19.54万/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,300万 17.57万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.04万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 950万 12.84万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,000万 16.95万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 780万 14.76万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 970万 14.58万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.89万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 750万 14.2万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 780万 14.76万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 750万 14.2万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,350万 22.87万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.89万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,390万 23.55万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 980万 16.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額76,250円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
2LDK
76,250円
70,000〜80,000円
3DK
72,500円
70,000〜75,000円
4LDK
90,000円
90,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 13〜14階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,253円/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,169円/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,112円/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,112円/㎡
2019年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,242円/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,253円/㎡
2017年9月 10〜12階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,186円/㎡
2017年6月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,268円/㎡
2017年4月 13〜14階 2DK 50㎡〜 75,000円 1,419円/㎡
2015年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。