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ロワイヤルユウ中通

秋田県秋田市中通5丁目3-24 | 築36年 | 25戸

推定相場
ロワイヤルユウ中通
最新データ
2026年1月
売買11件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.3万円。周辺エリア平均（26.1万円）より64.6%低く、秋田市全体の平均（22.0万円）より57.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2026年は9.3万/㎡へ、13年間で13.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では41.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.9万円/㎡
レンジ
12.0〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.703
代表面積 51.92㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 106件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・16件）で、平均776万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,079万円、２ＤＫは平均431万円です。
１ＬＤＫ
3件
748万
２ＬＤＫ
16件
776万
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
839万
２ＤＫ
2件
431万
３ＬＤＫ
15件
817万
１ＤＫ
5件
537万
４ＬＤＫ
5件
1,079万
３ＤＫ
2件
967万
間取り件数平均価格最低最高
１ＬＤＫ 3件 748万 693万 800万
２ＬＤＫ 16件 776万 409万 1,749万
２ＬＤＫ＋Ｓ 3件 839万 560万 1,091万
２ＤＫ 2件 431万 411万 450万
３ＬＤＫ 15件 817万 607万 1,277万
１ＤＫ 5件 537万 343万 884万
４ＬＤＫ 5件 1,079万 806万 1,277万
３ＤＫ 2件 967万 603万 1,330万

階数別の㎡単価

1-3階
14.8万/㎡
7件
4-7階
10.9万/㎡
2件
8階以上
10.8万/㎡
2件

物件概要

所在地秋田県秋田市中通5丁目3-24
築年月1990年2月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数25戸
専有面積46.48m² ～ 68.77m²
管理会社友愛ビル
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
秋田駅
秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線
徒歩20分

学区情報

小学校
秋田市立中通小学校
中学校
秋田市立秋田南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロワイヤルユウ中通 1990 25戸 9.3万 480万
スカイパーク102 1980 102戸 5.9万 200万
プレミスト秋田中通ザ・レジデンス 2024 147戸 41.0万 2,650万
トーカンジェネラス中通 2001 102戸 29.3万 2,980万
ザマークス南通 2018 55戸 38.9万 2,590万
レーベン秋田ザ・ミッドタワー 2017 57戸 42.1万 3,680万
ヴァンベール中通 2002 83戸 25.9万 1,890万
サンシティ秋田大町 1997 65戸 22.6万 1,380万
ライオンズガーデン中央通 1989 57戸 13.2万 710万
サンデュエル中通 2007 64戸 33.5万 1,940万
アーク秋田大町 1990 49戸 6.2万 340万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132017201820192022202320242026
2DK 10.7万 - - - 10.2万 - - 9.3万
1R - - - - - 20.7万 19.1万 -
1LDK - - - 11.2万 - 10.6万 - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2DK 50㎡〜 480万 9.25万/㎡
2024年5月 低層 1R 60㎡〜 1,200万 19.13万/㎡
2023年7月 低層 1R 60㎡〜 1,300万 20.73万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 50㎡〜 550万 10.6万/㎡
2022年8月 低層 2DK 45㎡〜 400万 8.61万/㎡
2022年2月 低層 2DK 45㎡〜 550万 11.84万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 50㎡〜 580万 11.18万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 60㎡〜 898万 14.1万/㎡
2018年8月 高層 2SLDK 60㎡〜 700万 10.99万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,100万 19.63万/㎡
2013年6月 高層 2DK 50㎡〜 555万 10.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の28%）で、平均月額62,200円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
2DK
61,500円
55,000〜65,000円
2LDK
70,000円
70,000〜70,000円
2SLDK
76,250円
75,000〜80,000円
3DK
62,200円
60,000〜65,000円
3LDK
80,000円
80,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 中層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,297円/㎡
2021年9月 高層 2SLDK 65㎡〜 75,000円 1,091円/㎡
2021年3月 高層 3DK 50㎡〜 62,000円 1,148円/㎡
2021年12月 高層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,111円/㎡
2021年10月 中層 2DK 50㎡〜 63,000円 1,213円/㎡
2021年10月 高層 3DK 50㎡〜 62,000円 1,148円/㎡
2020年1月 高層 1LDK 45㎡〜 67,000円 1,353円/㎡
2019年7月 高層 3DK 50㎡〜 62,000円 1,148円/㎡
2019年5月 高層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,204円/㎡
2018年7月 高層 2SLDK 65㎡〜 75,000円 1,091円/㎡
2018年3月 高層 2SLDK 65㎡〜 80,000円 1,163円/㎡
2017年12月 中層 2DK 50㎡〜 63,000円 1,213円/㎡
2016年5月 低層 2DK 50㎡〜 65,000円 1,252円/㎡
2016年10月 低層 2DK 50㎡〜 55,000円 1,059円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,163円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,297円/㎡
2015年12月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,163円/㎡
2013年11月 高層 2SLDK 65㎡〜 75,000円 1,091円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。