クルーザーバレー楢山登町
秋田県秋田市楢山登町12-50 | 築28年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.9万/㎡から2025年は20万/㎡へ、10年間で16.2%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
20.9〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 78.88㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均1,534万円です。3LDKが最も高く平均1,534万円、３ＬＤＫは平均1,274万円です。
３ＬＤＫ
1,274万
3件
3LDK
1,534万
5件
4LDK
1,312万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,274万 | 672万 | 1,581万 |
| 3LDK | 5件 | 1,534万 | 1,496万 | 1,580万 |
| 4LDK | 4件 | 1,312万 | 1,030万 | 1,708万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（15.7万円）と比べて6.5万円（+41.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
15.7万/㎡
8階以上
6件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 秋田県秋田市楢山登町12-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 78.88m² ～ 92.27m² |
| 分譲会社 | フナコシヤ |
| 施工会社 | 瀬下建設工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
羽後牛島駅
JR羽越本線
学区情報
小学校
秋田市立旭南小学校
中学校
秋田市立秋田南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クルーザーバレー楢山登町 | 1998 | 40戸 | 20.0万 | 1,580万 |
| サーパス旭南 | 2006 | 38戸 | 28.1万 | 2,180万 |
| 鍛冶町マンション | 1976 | 16戸 | 10.5万 | 580万 |
| サンシティ秋田大町 | 1997 | 65戸 | 22.6万 | 1,380万 |
| チサンマンション山王南 | 1990 | 35戸 | 13.6万 | 1,030万 |
| アーク秋田大町 | 1990 | 49戸 | 6.2万 | 340万 |
| トーカンマンション大町 | 1989 | 60戸 | 7.6万 | 645万 |
| クルーザーバレー楢山南中町 | 2000 | 58戸 | 19.6万 | 1,430万 |
| ザマークス南通 | 2018 | 55戸 | 38.9万 | 2,590万 |
| マンション旭北 | 1975 | 17戸 | 3.1万 | 135万 |
| ロワイヤルユウ中通 | 1990 | 25戸 | 9.3万 | 480万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 21.4万 | - | - | 20.0万 |
| 4LDK | - | 20.1万 | 20.1万 | 15.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 23.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,920万 | 24.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 23.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。