ジェネラス大町

秋田県秋田市大町3丁目3-40 | 築24年 | 65戸

推定相場

ジェネラス大町

売買㎡単価の推移

30万20万

2016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、9年間で7.9%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜97,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.9万円/㎡

レンジ

20.9〜34.9万円/㎡

市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.230

代表面積 79.98㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 106件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均1,663万円です。4LDKが最も高く平均2,171万円、3LDKは平均1,663万円です。

3LDK

17件

1,663万

3SLDK

8件

1,767万

4LDK

4件

2,171万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,663万	1,381万	1,950万
3SLDK	8件	1,767万	1,517万	2,000万
4LDK	4件	2,171万	2,071万	2,206万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.1万円で、1-5階（23.7万円）と比べて0.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

23.7万/㎡

16件

6-10階

25.3万/㎡

4件

11-20階

24.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	秋田県秋田市大町3丁目3-40
築年月	2002年11月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	65戸
専有面積	61.71m² ～ 99.43m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	清水建設大森建設
管理会社	ユーアイビル
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

秋田駅

秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線

徒歩18分

学区情報

小学校

秋田市立旭北小学校

中学校

秋田市立山王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェネラス大町	2002	65戸	23.1万	2,200万
トーカンマンション大町弐番館	1998	80戸	13.1万	1,200万
パストラルハイム大町	1987	45戸	12.8万	1,100万
ホーユウパレス大町	1986	41戸	12.7万	690万
スカイパーク102	1980	102戸	5.9万	200万
ベルドゥムールランドマーク秋田	2003	169戸	30.6万	2,280万
ライオンズガーデン中央通	1989	57戸	13.2万	710万
ブライトマンション竿燈大通り	1983	21戸	25.4万	1,980万
プレミスト秋田中通ザ・レジデンス	2024	147戸	41.0万	2,650万
レーベン秋田ザ・ミッドタワー	2017	57戸	42.1万	3,680万
トーカンマンション大町	1989	60戸	7.6万	645万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2025
4LDK	-	25.1万	25.1万	-	-	-	23.1万
3LDK	24.6万	27.9万	23.0万	23.1万	22.8万	22.6万	-
3SLDK	27.4万	24.4万	21.2万	-	-	22.7万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,200万	23.06万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,770万	23.4万/㎡
2024年7月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	2,200万	22.68万/㎡
2024年2月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	2,200万	22.68万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.81万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.39万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.14万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.14万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.14万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.47万/㎡
2018年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,390万	25.06万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.62万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.26万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,390万	25.06万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.47万/㎡
2018年10月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	1,690万	21.19万/㎡
2017年9月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	1,980万	24.83万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.89万/㎡
2017年11月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	1,780万	22.32万/㎡
2017年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,390万	25.06万/㎡
2017年10月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	1,750万	23.2万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.89万/㎡
2017年10月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,190万	27.39万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,900万	23.76万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.76万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,150万	26.89万/㎡
2016年12月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,190万	27.39万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.06万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額97,500円。3LDKなら月額117,500円が相場です。

2LDK

97,500円

90,000〜105,000円

3LDK

117,500円

111,000〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,479円/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,702円/㎡
2018年7月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	98,000円	1,225円/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,539円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	111,000円	1,388円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	124,000円	1,550円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。