パークハイツ中通
秋田県秋田市中通3丁目4-27 | 築40年 | 76戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、12年間で30.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2022年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・14件）で、平均910万円です。4LDKが最も高く平均1,275万円、3LDKは平均910万円です。
1R
911万
6件
2LDK
1,000万
7件
3LDK
910万
14件
4LDK
1,275万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 911万 | 284万 | 1,635万 |
| 2LDK | 7件 | 1,000万 | 693万 | 1,697万 |
| 3LDK | 14件 | 910万 | 605万 | 1,268万 |
| 4LDK | 4件 | 1,275万 | 1,200万 | 1,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（12.0万円）と比べて5.7万円（+47.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
12万/㎡
4-7階
9件
15.3万/㎡
8階以上
18件
17.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 秋田県秋田市中通3丁目4-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 33.82m² ～ 103.86m² |
| 管理会社 | 友愛ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
秋田駅
秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線
学区情報
小学校
秋田市立中通小学校
中学校
秋田市立秋田南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ中通 | 1986 | 76戸 | 11.1万 | 700万 |
| チサンマンション秋田 | 1974 | 154戸 | 12.1万 | 690万 |
| サンハロー秋田駅前 | 1997 | 67戸 | 18.0万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション中通 | 1986 | 68戸 | 27.6万 | 1,850万 |
| ヴァンベール中通 | 2002 | 83戸 | 25.9万 | 1,890万 |
| サンデュエル中通 | 2007 | 64戸 | 33.5万 | 1,940万 |
| トーカンジェネラス中通 | 2001 | 102戸 | 29.3万 | 2,980万 |
| ダイアパレス中通 | 1988 | 28戸 | 19.1万 | 1,210万 |
| レーベン秋田ザ・ミッドタワー | 2017 | 57戸 | 42.1万 | 3,680万 |
| ブライトマンション秋田駅前 | 1994 | 6戸 | 33.8万 | 2,500万 |
| ウィザースレジデンス秋田ザ・タワー | 2024 | 105戸 | 52.0万 | 3,858万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.4万 | 12.0万 | 13.8万 | 14.7万 | - | - | 17.2万 | 11.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 14.5万 | - | - | 14.4万 |
| 2LDK | - | 17.9万 | - | 19.5万 | 19.7万 | - | 18.3万 | - |
| 1R | - | 18.7万 | 11.5万 | - | 18.6万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,164万 | 17.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 660万 | 17.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1R | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 14.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 395万 | 11.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 380万 | 11.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 1R | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 756万 | 11.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 970万 | 16.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,650万 | 15.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 1R | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 395万 | 10.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.52万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額81,111円。4LDKなら月額104,286円が相場です。
2LDK
70,000〜95,000円
81,111円
3LDK
70,000〜75,000円
72,500円
4LDK
90,000〜130,000円
104,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
7件
10〜15万
6件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | ワンルーム | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 1R | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,199円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。