レヂデンス梅坪
愛知県豊田市梅坪町8丁目3-4 | 築45年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.3万/㎡から2025年は6万/㎡へ、7年間で60.6%下落しています（年平均-8.7%）。直近3年では61.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均580万円です。3LDKが最も高く平均580万円、2SLDKは平均352万円です。
2SLDK
352万
2件
3LDK
580万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 352万 | 285万 | 418万 |
| 3LDK | 6件 | 580万 | 340万 | 962万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.5万円で、1-2階（6.1万円）と比べて4.4万円（+72.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
6.1万/㎡
3階以上
7件
10.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市梅坪町8丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 56.36m² ～ 64.26m² |
| 分譲会社 | 麦島不動産 |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
梅坪駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
豊田市立梅坪小学校
中学校
豊田市立梅坪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レヂデンス梅坪 | 1981 | 24戸 | 5.6万 | 340万 |
| リコット梅坪駅前 | 2019 | 38戸 | 68.8万 | 4,200万 |
| レヂデンス第2梅坪A棟 | 1982 | - | 5.2万 | 300万 |
| レヂデンス第２梅坪 | 1982 | 25戸 | - | - |
| グローリアス豊田梅坪 | 1997 | 40戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| Ｔステージ梅坪駅前 | 2009 | 24戸 | 30.8万 | 2,790万 |
| センシア豊田梅坪駅前 | 1999 | 19戸 | 28.5万 | 2,480万 |
| 真栄マンション梅坪 | 1982 | 19戸 | 22.4万 | 1,499万 |
| ユニーブル梅坪 | 1983 | 24戸 | 8.8万 | 580万 |
| ウィステリア梅坪 | 1995 | 36戸 | 28.1万 | 2,250万 |
| センシア南梅坪 | 2002 | 46戸 | 34.0万 | 3,090万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.5万 | 9.6万 | 6.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 340万 | 5.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 440万 | 7.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,336円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。