真栄マンション梅坪
愛知県豊田市梅坪町10丁目4-7 | 築44年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.2万/㎡から2023年は22.4万/㎡へ、10年間で120.3%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均1,320万円です。2SLDKが最も高く平均1,708万円、3LDKは平均1,320万円です。
2SLDK
1,708万
3件
3LDK
1,320万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,708万 | 1,596万 | 1,764万 |
| 3LDK | 4件 | 1,320万 | 893万 | 1,515万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（19.8万円）と比べて2.6万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
6件
19.8万/㎡
4-7階
2件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市梅坪町10丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 55.95m² ～ 66.99m² |
| 分譲会社 | 真野産業 |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | フジケンファミリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
梅坪駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
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徒歩16分
愛環梅坪駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
豊田市立梅坪小学校
中学校
豊田市立梅坪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 10〜20m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 真栄マンション梅坪 | 1982 | 19戸 | 22.4万 | 1,499万 |
| センシア南梅坪 | 2002 | 46戸 | 34.0万 | 3,090万 |
| レヂデンス第2梅坪A棟 | 1982 | - | 5.2万 | 300万 |
| レヂデンス第２梅坪 | 1982 | 25戸 | - | - |
| クレメント豊田陣中町 | 2009 | 33戸 | 33.6万 | 2,980万 |
| ユニーブル梅坪 | 1983 | 24戸 | 8.8万 | 580万 |
| リコット梅坪駅南 | 2022 | 23戸 | 52.0万 | 3,740万 |
| レヂデンス梅坪 | 1981 | 24戸 | 5.6万 | 340万 |
| リコット梅坪駅前 | 2019 | 38戸 | 68.8万 | 4,200万 |
| グローリアス豊田梅坪 | 1997 | 40戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| Ｔステージ梅坪駅前 | 2009 | 24戸 | 30.8万 | 2,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 999万円 | 66.99㎡ | 14.9万円 | 4LDK | - | 南 |
豊田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,999円 | 1,048 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,857円 | 349 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,279円 | 146 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,275円 | 302 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,077円 | 275 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.2万 | - | 19.3万 | - | 22.4万 |
| 2SLDK | - | - | 25.1万 | 25.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.89万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。