バンベールグラン豊田下市場
愛知県豊田市下市場町8丁目8-1 | 築18年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.3万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、16年間で13.9%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万17万16万
201320162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.1〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 87.45㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・27件）で、平均2,820万円です。4LDKが最も高く平均3,096万円、2SLDKは平均2,726万円です。
2SLDK
2,726万
3件
3LDK
2,820万
27件
4LDK
3,096万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,726万 | 2,621万 | 2,778万 |
| 3LDK | 27件 | 2,820万 | 2,325万 | 3,443万 |
| 4LDK | 12件 | 3,096万 | 2,446万 | 3,436万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.7万円で、1-5階（31.5万円）と比べて4.2万円（+13.3%）高くなっています。
1-5階
29件
31.5万/㎡
6-10階
8件
31.8万/㎡
11-20階
5件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市下市場町8丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 75.83m² ～ 103.76m² |
| 分譲会社 | 矢作地所 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
上挙母駅
名鉄三河線
🚉
徒歩21分
新上挙母駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
豊田市立根川小学校
中学校
豊田市立朝日丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バンベールグラン豊田下市場 | 2008 | 41戸 | 30.2万 | 2,395万 |
| キングスコート豊田下林壱番館 | 1990 | 50戸 | 27.9万 | 2,395万 |
| キングスコート豊田下林弐番館 | 1990 | 25戸 | 17.4万 | 1,560万 |
| キングスコート豊田下林参番館 | 1990 | 61戸 | 16.0万 | 1,480万 |
| キングスコート豊田下林 | 1990 | 61戸 | 27.9万 | 2,395万 |
| アーバン豊田 | 1987 | 10戸 | 16.1万 | 1,399万 |
| グローリアス豊田常盤町 | 1992 | 27戸 | 28.4万 | 1,899万 |
| Ｔステージ司 | 2005 | 25戸 | - | - |
| レゾンシティ上挙母 | 2009 | 44戸 | 39.3万 | 3,580万 |
| パレス第三豊田 | 1985 | 16戸 | 20.6万 | 1,280万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.4万 | - | 33.5万 | 29.1万 | 32.7万 | 28.6万 | 35.9万 | 30.4万 |
| 4LDK | 33.3万 | 32.3万 | 32.8万 | - | 32.0万 | 38.5万 | 33.7万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,799万 | 30.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,395万 | 30.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,395万 | 30.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,395万 | 30.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,699万 | 29.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,299万 | 36.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 33.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,399万 | 37.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,899万 | 31.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,930万 | 33.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 29.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.04万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.8万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,860万 | 33.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.3万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.78万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.78万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 29.65万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.04万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.3万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.56万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額170,000円。
4LDK
170,000〜170,000円
170,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,871円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。