エスポール羽根井
愛知県豊橋市羽根井西町2-2 | 築43年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2025年は8.8万/㎡へ、10年間で45.9%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では62.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の37%・10件）で、平均667万円です。2LDKが最も高く平均1,490万円、4DKは平均667万円です。
2LDK
1,490万
8件
3LDK
1,113万
9件
4DK
667万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,490万 | 1,028万 | 1,785万 |
| 3LDK | 9件 | 1,113万 | 785万 | 1,518万 |
| 4DK | 10件 | 667万 | 480万 | 1,041万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-2階（11.5万円）と比べて8.5万円（+73.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
11.5万/㎡
3階以上
13件
20万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市羽根井西町2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 64.45m² ～ 69.85m² |
| 分譲会社 | 泰広開発 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
豊橋駅
東海道新幹線 / JR飯田線(豊橋～天竜峡) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
豊橋市立羽根井小学校
中学校
豊橋市立羽田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポール羽根井 | 1983 | 22戸 | 8.9万 | 598万 |
| アーバンライフ羽根井図書館前 | 2000 | 33戸 | 19.2万 | 1,750万 |
| リベラマークス錦町 | 2008 | - | - | - |
| アーバンライフ羽根井西２ | 1999 | 30戸 | 18.2万 | 1,580万 |
| ナビシティ豊橋1 | 1991 | - | - | - |
| アーバンライフ羽根井図書館西１ | 2001 | 40戸 | 18.7万 | 1,780万 |
| アーバンライフ羽根井図書館西２ | 2000 | 30戸 | 23.2万 | 2,000万 |
| パストラルハイム豊橋1番館 | 1990 | - | - | - |
| パストラルハイム豊橋2番館 | 1995 | - | - | - |
| シティライフ羽根井 | 2016 | 21戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| ＮＤＳマンション立花 | 1998 | 24戸 | 25.3万 | 2,198万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | 11.2万 | 14.6万 | - | 10.1万 | 8.8万 |
| 3LDK | - | 20.0万 | 13.4万 | 17.4万 | 12.8万 | 23.3万 | - | - |
| 2LDK | 14.4万 | - | - | - | 22.0万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 598万 | 8.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 690万 | 9.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 6.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 7.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 740万 | 10.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 590万 | 8.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 598万 | 8.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 698万 | 10.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,619万 | 23.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,349万 | 20.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 20.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,120万 | 17.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,120万 | 17.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 940万 | 14.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。