コンチェルトタワー豊橋

愛知県豊橋市広小路2丁目9-1 | 築21年 | 98戸

推定相場

コンチェルトタワー豊橋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.6万/㎡から2025年は48.9万/㎡へ、10年間で9.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万

201520172019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2024年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均2,950万円です。2SLDKが最も高く平均4,248万円、2LDKは平均2,950万円です。

2SLDK

2件

4,248万

2LDK

6件

2,950万

3LDK

4件

3,171万

4LDK

2件

3,651万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,248万	3,715万	4,780万
2LDK	6件	2,950万	2,215万	5,157万
3LDK	4件	3,171万	2,767万	3,971万
4LDK	2件	3,651万	2,751万	4,551万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（32.6万円）と比べて10.4万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

32.6万/㎡

2件

6-10階

35.8万/㎡

6件

11-20階

43万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊橋市広小路2丁目9-1
築年月	2005年6月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付18階建
総戸数	98戸
専有面積	66.01m² ～ 154.15m²
分譲会社	セキスイハイム東海中部ガス不動産
施工会社	大林組
管理会社	積栄ライフサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊橋駅

東海道新幹線 / JR飯田線(豊橋～天竜峡) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線

徒歩6分

学区情報

小学校

松山小学校

中学校

中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンチェルトタワー豊橋	2005	98戸	48.9万	4,780万
ペコラ広小路	2017	16戸	-	-
キャンファーローレルタワー豊橋	2007	53戸	33.9万	3,490万
ダイアパレス豊橋広小路	2014	26戸	38.4万	2,800万
HONOKUNI RESIDENCE	2024	156戸	69.1万	5,380万
ダイアパレス新本町	2008	48戸	40.0万	3,400万
キャンファーローレルタワー	2007	-	37.9万	3,480万
ビューシエル豊橋広小路	2011	63戸	44.7万	4,390万
ココラハウス駅前大通三丁目	2017	83戸	53.4万	2,690万
ダイアパレス魚町	2008	32戸	33.3万	2,480万
アルバックス広小路	2004	58戸	31.4万	2,680万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2SLDK	-	40.0万	-	-	-	-	-	48.9万
3LDK	40.2万	39.0万	35.8万	-	-	-	34.8万	-
4LDK	-	-	-	-	30.4万	47.3万	-	-
2LDK	-	36.1万	42.0万	39.3万	34.4万	34.4万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	17〜18階	2SLDK	95㎡〜	4,780万	48.93万/㎡
2024年9月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	2,998万	34.8万/㎡
2021年8月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	4,350万	47.3万/㎡
2021年2月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,400万	34.36万/㎡
2020年8月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.36万/㎡
2020年12月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,400万	34.36万/㎡
2019年4月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	2,750万	39.34万/㎡
2018年9月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	3,100万	41.95万/㎡
2018年11月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.75万/㎡
2017年9月	5〜8階	3SLDK	100㎡〜	3,500万	34.08万/㎡
2017年5月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.06万/㎡
2017年5月	9〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,450万	40.05万/㎡
2017年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.98万/㎡
2016年7月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.21万/㎡
2015年6月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	4,390万	44.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額153,727円。3LDKなら月額165,000円が相場です。

2LDK

153,727円

140,000〜180,000円

3LDK

165,000円

150,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

10件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,776円/㎡
2023年3月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	180,000円	2,267円/㎡
2023年3月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,394円/㎡
2023年12月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,436円/㎡
2023年11月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,121円/㎡
2022年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,267円/㎡
2022年9月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,394円/㎡
2022年3月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,074円/㎡
2019年2月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	155,000円	1,844円/㎡
2019年1月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,121円/㎡
2017年9月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,289円/㎡
2017年12月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,074円/㎡
2017年10月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,146円/㎡
2015年3月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,291円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。