西枇杷島町の土地相場
愛知県清須市西枇杷島町 | 299件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県清須市西枇杷島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.0万円（成約299件、前年比+10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,729円高くなります。
4m未満
26件
32万/坪
4〜6m
82件
46万/坪
6〜8m
116件
45万/坪
8m以上
66件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて24%の差があります。
正方形
3件
47万/坪
長方形
132件
46万/坪
ほぼ正方形
13件
45万/坪
ほぼ整形
9件
44万/坪
ほぼ長方形
75件
44万/坪
台形
19件
41万/坪
ほぼ台形
17件
40万/坪
不整形
25件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
15件
57万/坪
南西
53件
50万/坪
北東
42件
44万/坪
南東
29件
43万/坪
北西
30件
43万/坪
北
42件
41万/坪
東
35件
40万/坪
南
48件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
91件
その他
33件
事務所
5件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
33.0万/坪
10.0万/㎡
前年比 ▲10.9%
平均価格
2,372万円
取引実績
299件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪40万円へ、18年間で+20.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
269坪〜（890㎡〜）
40.9万/坪
2026年第1四半期
2,800万円
73坪〜（240㎡〜）
38.6万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
26坪〜（85㎡〜）
42.8万/坪
2025年第4四半期
610万円
23坪〜（75㎡〜）
26.9万/坪
2025年第4四半期
3,000万円
42坪〜（140㎡〜）
70.8万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2025年第3四半期
350万円
11坪〜（35㎡〜）
33.1万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
59坪〜（195㎡〜）
42.4万/坪
2025年第1四半期
4,400万円
94坪〜（310㎡〜）
46.9万/坪
2025年第1四半期
6,800万円
163坪〜（540㎡〜）
41.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,118 | - |
| 2017 | 68,842 | - |
| 2019 | 69,453 | +240 |
| 2021 | 69,300 | -131 |
| 2023 | 68,891 | -311 |
| 2024 | 68,707 | -132 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清須市の土地マップ
清須市内のエリアランキング
西枇杷島町は清須市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価33.0万/坪。
1つ上の西市場とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
西枇杷島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清須市西枇杷島町古城１丁目１２番４ | 10.8万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 下小田井 700m |
| 清須市西枇杷島町古城２丁目１０番７ | 10.8万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 下小田井 1100m |
| 清須市西枇杷島町旭２丁目１２番 | 10.7万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 枇杷島 480m |
| 清須市西枇杷島町養和２４２番４４ | 10.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 枇杷島 350m |
| 清須市西枇杷島町宮前２丁目１１６番 | 10.3万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 枇杷島 550m |
| 清須市西枇杷島町砂入１３番 | 10.2万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 西枇杷島 500m |
| 清須市西枇杷島町南大和１９番１ | 10.0万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 下小田井 100m |
| 清須市西枇杷島町東笹子原４４番５ | 9.9万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 二ツ杁 300m |
| 清須市西枇杷島町小田井２丁目３番７ | 9.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 下小田井 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）