西枇杷島町の一戸建て相場
愛知県清須市西枇杷島町 | 303件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県清須市西枇杷島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約303件、前年比-2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,490万円。木造（3,892万円）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
11,490万
鉄骨造
33件
5,759万
軽量鉄骨造
9件
4,406万
木造
231件
3,892万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,877万
80〜100㎡
43件
2,911万
100〜120㎡
142件
4,100万
120〜150㎡
35件
4,371万
150㎡以上
52件
7,402万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,862万
4〜6m
88件
4,135万
6〜8m
118件
4,528万
8m以上
69件
5,528万
平均㎡単価
21.1万/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
3,472万円
取引実績
303件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,159万円
22件
３ＬＤＫ
3,100万円
6件
４ＤＫ
1,206万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
4件
５ＬＤＫ
3,033万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,233万円
3件
２ＬＤＫ
2,933万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,950万円
2件
６ＬＤＫ
2,100万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.9万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
135㎡〜
25.9万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
160㎡〜
43.1万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,118 | - |
| 2017 | 68,842 | - |
| 2019 | 69,453 | +240 |
| 2021 | 69,300 | -131 |
| 2023 | 68,891 | -311 |
| 2024 | 68,707 | -132 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清須市の一戸建てマップ
清須市内のエリアランキング
西枇杷島町は清須市内17地区中2位（上位88%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の土田とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
西枇杷島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清須市西枇杷島町古城１丁目１２番４ | 10.8万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 下小田井 700m |
| 清須市西枇杷島町古城２丁目１０番７ | 10.8万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 下小田井 1100m |
| 清須市西枇杷島町旭２丁目１２番 | 10.7万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 枇杷島 480m |
| 清須市西枇杷島町養和２４２番４４ | 10.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 枇杷島 350m |
| 清須市西枇杷島町宮前２丁目１１６番 | 10.3万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 枇杷島 550m |
| 清須市西枇杷島町砂入１３番 | 10.2万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 西枇杷島 500m |
| 清須市西枇杷島町南大和１９番１ | 10.0万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 下小田井 100m |
| 清須市西枇杷島町東笹子原４４番５ | 9.9万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 二ツ杁 300m |
| 清須市西枇杷島町小田井２丁目３番７ | 9.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 下小田井 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）