西市場の土地相場
愛知県清須市西市場 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県清須市西市場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.0万円（成約41件、前年比+0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が49,451円高くなります。
6〜8m
20件
43万/坪
8m以上
18件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ長方形
10件
52万/坪
長方形
16件
44万/坪
台形
3件
43万/坪
ほぼ台形
6件
41万/坪
不整形
3件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
17件
47万/坪
東
4件
45万/坪
北東
3件
42万/坪
北
11件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
倉庫
2件
平均坪単価
35.0万/坪
10.6万/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
1,945万円
取引実績
41件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万43万30万17万4万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2025年は坪39万円へ、16年間で+24.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
33坪〜（110㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
5,600万円
151坪〜（500㎡〜）
37.0万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
112坪〜（370㎡〜）
41.1万/坪
2024年第1四半期
200万円
20坪〜（65㎡〜）
10.2万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
124坪〜（410㎡〜）
24.2万/坪
2023年第3四半期
500万円
17坪〜（55㎡〜）
30.1万/坪
2023年第1四半期
600万円
15坪〜（50㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,118 | - |
| 2017 | 68,842 | - |
| 2019 | 69,453 | +240 |
| 2021 | 69,300 | -131 |
| 2023 | 68,891 | -311 |
| 2024 | 68,707 | -132 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清須市の土地マップ
清須市内のエリアランキング
西市場は清須市内14地区中2位（上位86%）。
坪単価35.0万/坪。
1つ上の土田とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
西市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清須市西市場３丁目１４番４ | 10.7万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新清洲 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）