大字梅之郷の土地相場
愛知県海部郡飛島村大字梅之郷 | 17件の成約データ
愛知県海部郡飛島村大字梅之郷の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字梅之郷の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
150,898円/坪
推定総額
2,263万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,174円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（11万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
2,028
取引実績
17件
平均面積
183坪
605㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪13万円へ、14年間で+67.1%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,300円
178坪〜（590㎡〜）
12.9/坪
2021年第4四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
3,200円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6/坪
2021年第1四半期
4,300円
212坪〜（700㎡〜）
20.3/坪
2020年第3四半期
3,200円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6/坪
2020年第2四半期
6,100円
245坪〜（810㎡〜）
24.9/坪
2019年第3四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2018年第1四半期
430円
33坪〜（110㎡〜）
12.9/坪
2016年第1四半期
480円
41坪〜（135㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡飛島村全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+54人/年
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,607 | - |
| 2016 | 4,615 | - |
| 2018 | 4,764 | +89 |
| 2020 | 4,791 | +12 |
| 2022 | 4,657 | +64 |
| 2023 | 4,711 | +98 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.2%/年）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡飛島村の土地マップ
海部郡飛島村内のエリアランキング
大字梅之郷は海部郡飛島村内5地区中2位（上位60%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の大宝とは16%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字梅之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡飛島村大字梅之郷字中梅６０番７ | 5.8/㎡ | +6.6% | 事務所,工場 | 稲永 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）