本町のマンション相場
愛知県海部郡蟹江町本町 | 109件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県海部郡蟹江町本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約109件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.8万円に対し、築35年は14.5万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
35.8万/㎡
築5年
7件
21.4万/㎡
築10年
2件
30.6万/㎡
築15年
12件
23.7万/㎡
築20年
12件
16.0万/㎡
築25年
2件
17.3万/㎡
築30年
18件
13.7万/㎡
築35年
8件
14.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。２ＬＤＫの平均価格は1,397万円。
３ＬＤＫ
63件
1,372万円
４ＬＤＫ
22件
1,636万円
２ＬＤＫ
15件
1,397万円
平均㎡単価
21.1万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
1,619万円
取引実績
109件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.9万円から2026年は㎡27.0万円へ、18年間で+42.8%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
24
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,596万円
63件
４ＬＤＫ
1,827万円
22件
２ＬＤＫ
1,567万円
15件
オープンフロア
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
980万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（10棟）
ライオンズマンションニューシティ蟹江二番館
築36年
| 14階建
| 123戸
1,580万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買74件
ローレルスクエア蟹江本町イーストタワー
築19年
| 14階建
| 87戸
2,699万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買26件
蟹江ニューハイツ
築49年
| 4階建
| 11戸
650万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ユーハウス蟹江
築26年
| 10階建
| 36戸
1,380万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ローレルコート蟹江
築5年
| 15階建
| 56戸
3,790万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買8件
フレストスクエア蟹江本町
築23年
| 6階建
| 25戸
2,080万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション蟹江第2
築28年
| 6階建
| 34戸
1,450万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ローレルスクエア蟹江本町
築19年
| 10階建
| 52戸
売買0件
ロフティ蟹江
築25年
| 8階建
| 20戸
売買0件
ロイヤルクレスト蟹江本町
築16年
| 10階建
| 34戸
売買0件
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-5人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,755 | - |
| 2017 | 37,772 | - |
| 2019 | 37,811 | -89 |
| 2021 | 37,214 | -141 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
| 2024 | 36,824 | -88 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町のマンションマップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
本町は海部郡蟹江町内4地区中1位（上位75%）。
単価21.1万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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21.1万
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡蟹江町本町７丁目６０番 | 8.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 近鉄蟹江 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）