本町の土地相場
愛知県海部郡蟹江町本町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県海部郡蟹江町本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.2万円（成約65件、前年比+54.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,997円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
4〜6m
30件
13万/坪
6〜8m
20件
13万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて33%の差があります。
長方形
4件
14万/坪
不整形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
48件
13万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
24件
13万/坪
西
13件
13万/坪
東
8件
13万/坪
北
18件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
32.2万/坪
9.8万/㎡
前年比 ▲54.1%
平均価格
2,718万円
取引実績
65件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+25.5%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
47坪〜（155㎡〜）
49.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
36坪〜（120㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
82坪〜（270㎡〜）
30.6万/坪
2024年第1四半期
4,300万円
97坪〜（320㎡〜）
44.4万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
97坪〜（320㎡〜）
33.1万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
97坪〜（320㎡〜）
27.9万/坪
2023年第3四半期
990万円
32坪〜（105㎡〜）
31.2万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2023年第2四半期
5,900万円
139坪〜（460㎡〜）
42.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-5人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,755 | - |
| 2017 | 37,772 | - |
| 2019 | 37,811 | -89 |
| 2021 | 37,214 | -141 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
| 2024 | 36,824 | -88 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の土地マップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
本町は海部郡蟹江町内10地区中2位（上位80%）。
坪単価32.2万/坪。
1つ上の学戸とは9%の差。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡蟹江町本町７丁目６０番 | 8.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 近鉄蟹江 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）