蟹江新田の土地相場
愛知県海部郡蟹江町蟹江新田 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県海部郡蟹江町蟹江新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.6万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,589円高くなります。
4〜6m
18件
8万/坪
6〜8m
11件
5万/坪
8m以上
12件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
23件
8万/坪
不整形
10件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
7件
8万/坪
東
5件
8万/坪
北
11件
8万/坪
南
10件
8万/坪
南東
3件
6万/坪
南西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
18.6万/坪
5.6万/㎡
平均価格
1,768万円
取引実績
45件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪4万円へ、17年間で81.4%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4万/坪
2024年第2四半期
690万円
73坪〜（240㎡〜）
9.5万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2022年第1四半期
550万円
35坪〜（115㎡〜）
15.8万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
230坪〜（760㎡〜）
4.8万/坪
2019年第3四半期
220万円
33坪〜（110㎡〜）
6.6万/坪
2017年第4四半期
990万円
236坪〜（780㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-5人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,755 | - |
| 2017 | 37,772 | - |
| 2019 | 37,811 | -89 |
| 2021 | 37,214 | -141 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
| 2024 | 36,824 | -88 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の土地マップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
蟹江新田は海部郡蟹江町内10地区中8位（上位20%）。
坪単価18.6万/坪。
1つ上の西之森とは16%の差。