西之森の土地相場
愛知県海部郡蟹江町西之森 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県海部郡蟹江町西之森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,476円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
17件
9万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
3件
11万/坪
長方形
6件
10万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
12件
9万/坪
不整形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
5件
10万/坪
南
10件
9万/坪
東
9件
9万/坪
北
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
21.6万/坪
6.5万/㎡
平均価格
1,634万円
取引実績
32件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万
200820112015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪10万円へ、18年間で36.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
9.9万/坪
2023年第3四半期
980万円
39坪〜（130㎡〜）
24.9万/坪
2023年第2四半期
270万円
14坪〜（45㎡〜）
19.8万/坪
2022年第4四半期
3,600万円
160坪〜（530㎡〜）
22.5万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-5人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,755 | - |
| 2017 | 37,772 | - |
| 2019 | 37,811 | -89 |
| 2021 | 37,214 | -141 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
| 2024 | 36,824 | -88 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の土地マップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
西之森は海部郡蟹江町内10地区中7位（上位30%）。
坪単価21.6万/坪。
1つ上の城とは7%の差。
西之森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡蟹江町西之森９丁目３２１番 | 7.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 永和 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）