今の土地相場
愛知県海部郡蟹江町今 | 39件の成約データ
愛知県海部郡蟹江町今の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.6万円（成約39件、前年比+9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,530円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
17件
10万/坪
6〜8m
8件
14万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
28件
11万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
東
3件
12万/坪
南
16件
12万/坪
北
11件
10万/坪
西
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
26.6万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
1,839万円
取引実績
39件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
20092012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2025年は坪36万円へ、16年間で+28.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
79坪〜（260㎡〜）
35.6万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2024年第2四半期
950万円
27坪〜（90㎡〜）
34.9万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
91坪〜（300㎡〜）
27.5万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
38坪〜（125㎡〜）
29.1万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2021年第1四半期
14,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
27.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-5人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,755 | - |
| 2017 | 37,772 | - |
| 2019 | 37,811 | -89 |
| 2021 | 37,214 | -141 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
| 2024 | 36,824 | -88 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の土地マップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
今は海部郡蟹江町内10地区中3位（上位70%）。
坪単価26.6万/坪。
1つ上の本町とは21%の差。
今周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡蟹江町今西２丁目２１３番 | 9.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 蟹江 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）