丸美ロイヤル津島２
愛知県津島市江東町3丁目130-1 | 築35年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2020年は8.2万/㎡へ、6年間で16.1%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.6万円/㎡
レンジ
5.7〜9.5万円/㎡
市区町村ベースライン 9.2万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 66.25㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 49件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
526万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 526万 | 421万 | 649万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県津島市江東町3丁目130-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.20m² ～ 85.20m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
津島駅
名鉄津島線 / 名鉄尾西線
学区情報
小学校
津島市立西小学校
中学校
津島市立天王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸美ロイヤル津島２ | 1991 | 18戸 | 8.2万 | 500万 |
| サンハウス津島 | 1990 | 50戸 | 10.9万 | 798万 |
| パレス第２津島 | 1985 | 23戸 | 6.2万 | 480万 |
| 天王通パークホームズ | 1992 | - | - | - |
| モアグレース天王通り | 1999 | 31戸 | 24.6万 | 1,648万 |
| ホーメストハイツ津島 | 1992 | 35戸 | 11.4万 | 790万 |
| 寿ゞやマンション津島 | 1979 | 23戸 | 5.1万 | 330万 |
| 寿々やマンション | 1979 | 26戸 | 3.1万 | 200万 |
| ライオンズ津島天王通 | 2008 | 52戸 | 30.8万 | 2,598万 |
| シャトレ愛松津島 | 1993 | 49戸 | 10.5万 | 700万 |
| ニューコーポ津島A棟 | 1973 | 50戸 | 8.3万 | 380万 |
津島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,700円 | 94 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,224円 | 68 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,086円 | 73 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,018円 | 102 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 906円 | 59 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.8万 | 10.6万 | 9.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.57万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 830万 | 9.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。