城北の一戸建て相場
愛知県新城市城北 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
城北の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,493万円
うち土地分
2,014万円
うち建物分
479万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,260。木造（1,116）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.1
平均価格
2,032
取引実績
19件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
6万
'09'11'12'15'16'17'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
6
築21-25年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2022年第1四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2022年第1四半期
2,300円
320㎡〜
7.2
2021年第4四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2021年第4四半期
2,400円
580㎡〜
4.1
2020年第4四半期
2,100円
300㎡〜
7.0
2018年第3四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2018年第2四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
2018年第2四半期
1,800円
110㎡〜
16.4
2018年第1四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新城市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-274人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,112 | - |
| 2016 | 47,954 | - |
| 2018 | 46,761 | -405 |
| 2020 | 45,245 | -374 |
| 2022 | 43,812 | -295 |
| 2023 | 43,122 | -277 |
所得: 平均300万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-40.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新城市の一戸建てマップ
新城市内のエリアランキング
城北は新城市内6地区中2位（上位67%）。
単価11.1。
1つ上の市場台とは12%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
城北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新城市城北２丁目１番２外 | 7.7/㎡ | -0.5% | 店舗 | 新城 730m |
| 新城市城北１丁目２番２６ | 6.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 新城 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）