和合ケ丘の一戸建て相場
愛知県愛知郡東郷町和合ケ丘 | 126件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,322。木造（3,190）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,322
木造
108件
3,190
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,960
100〜120㎡
83件
3,181
120〜150㎡
21件
3,412
150㎡以上
6件
3,717
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
55件
3,161
6〜8m
38件
3,230
8m以上
29件
3,332
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲8.6%
平均価格
3,504
取引実績
126件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
29万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
13
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,950
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,433
3件
５ＬＤＫ
3,467
3件
３ＬＤＫ
3,567
3件
４ＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.3
2025年第3四半期
4,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第3四半期
4,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.1
2025年第1四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
7,300円
200㎡〜
36.5
2024年第4四半期
3,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.9
2024年第4四半期
4,800円
120㎡〜
40.0
2024年第4四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2024年第4四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡東郷町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+133人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,568 | - |
| 2016 | 43,249 | - |
| 2018 | 43,722 | +323 |
| 2020 | 44,014 | -51 |
| 2022 | 43,784 | +129 |
| 2023 | 43,973 | +308 |
所得: 平均379万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡東郷町の一戸建てマップ
愛知郡東郷町内のエリアランキング
和合ケ丘は愛知郡東郷町内12地区中2位（上位83%）。
単価24.1。
1つ上の大字和合とは1%の差。
和合ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知郡東郷町和合ケ丘２丁目１９番１４ | 12.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 日進 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）