鎌島の一戸建て相場
愛知県弥富市鎌島 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鎌島の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,712万円
うち土地分
1,156万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
平均価格
1,628
取引実績
12件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
5万
'10'11'12'13'14'17'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築21-25年
14
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2022年第1四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2020年第3四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2019年第3四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2018年第3四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2017年第2四半期
480円
150㎡〜
3.2
2014年第3四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2013年第3四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2012年第3四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2012年第3四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弥富市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+4人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,481 | - |
| 2016 | 44,277 | - |
| 2018 | 44,449 | +76 |
| 2020 | 44,300 | -157 |
| 2022 | 43,861 | -35 |
| 2023 | 43,722 | +24 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弥富市の一戸建てマップ
弥富市内のエリアランキング
鎌島は弥富市内14地区中12位（上位14%）。
単価10.0。
1つ上の五之三町とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）