キングスコート東公園
愛知県岡崎市欠町東畑34-1 | 築38年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20132016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、12年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
15.2〜20.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 70.97㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 251件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の33%・3件）で、平均949万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,182万円、3DKは平均943万円です。
４ＬＤＫ
1,182万
2件
４ＤＫ
998万
2件
3DK
943万
2件
4DK
949万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,182万 | 1,050万 | 1,313万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 998万 | 932万 | 1,063万 |
| 3DK | 2件 | 943万 | 943万 | 943万 |
| 4DK | 3件 | 949万 | 866万 | 1,083万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.8万円で、1-3階（12.7万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
12.7万/㎡
4-7階
3件
12.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市欠町東畑34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 68.26m² ～ 74.77m² |
| 分譲会社 | 岡崎住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | グッドライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
男川駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立根石小学校
中学校
岡崎市立甲山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングスコート東公園 | 1988 | 14戸 | 12.7万 | 899万 |
| キングスコート欠町 | 1986 | 12戸 | - | - |
| オーラム東公園 | 2003 | - | - | - |
| エクセル欠町 | 1982 | 12戸 | 15.2万 | 990万 |
| 竜美丘パークホームズ | 1991 | 16戸 | 16.9万 | 1,480万 |
| サンシティ竜美ヶ丘２ | 1996 | 35戸 | 14.6万 | 1,280万 |
| クレオール東公園 | 2002 | - | - | - |
| アリア２２タワーレジデンス | 1992 | 62戸 | 21.9万 | 2,180万 |
| アリア２１レジデンス | 1991 | 62戸 | 17.1万 | 1,440万 |
| キャッスルハイツ乙川 | 2005 | 23戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| ARIA21レジデンス | 1991 | - | 15.2万 | 1,280万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 12.4万 | - | - | 13.3万 | 12.7万 |
| 3DK | - | 12.9万 | 12.4万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 899万 | 12.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 990万 | 13.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 880万 | 12.9万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。