ハートヒルズ末広
愛知県岡崎市末広町12-1 | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.1万/㎡から2023年は22.2万/㎡へ、7年間で22.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
19.7〜32.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×1.223
補正係数 ×1.223
代表面積 69.66㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,395万円です。4LDKが最も高く平均1,779万円、3LDKは平均1,395万円です。
3LDK
1,395万
5件
4LDK
1,779万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,395万 | 1,168万 | 1,607万 |
| 4LDK | 4件 | 1,779万 | 1,586万 | 2,075万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.5万円で、1-5階（19.2万円）と比べて6.3万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
19.2万/㎡
6-10階
3件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市末広町12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 69.66m² ～ 80.32m² |
| 分譲会社 | 北村住宅 |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 矢作建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
中岡崎駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
連尺小学校
中学校
城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハートヒルズ末広 | 1997 | 28戸 | 22.2万 | 1,780万 |
| モアグレース末広町２ | 2006 | 13戸 | 31.5万 | 2,370万 |
| ソシエール末広 | 1986 | 20戸 | 10.4万 | 700万 |
| ピュアライフ末広 | 2008 | 25戸 | 25.2万 | 2,090万 |
| シャトール北町 | 1979 | 16戸 | 24.7万 | 1,180万 |
| リコット岡崎城 | 2021 | 70戸 | 48.2万 | 3,380万 |
| レインボー岡崎城北 | 2004 | 36戸 | 31.4万 | 2,750万 |
| シャンボール西岡崎 | 1987 | 20戸 | 20.4万 | 1,699万 |
| 藤和シティコープ木町通り | 1989 | 23戸 | 27.9万 | 1,799万 |
| ピアシティ東和城北 | 1985 | 14戸 | 11.7万 | 890万 |
| モアグレース末広町 | 2002 | 41戸 | 30.0万 | 2,190万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 18.4万 | - | 31.0万 | 23.4万 | 22.2万 |
| 3LDK | 18.1万 | 21.0万 | 21.5万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 20.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。