アメニティ井田
愛知県岡崎市井田町池田3 | 築37年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の14.2万/㎡から2025年は13万/㎡へ、5年間で8.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.3万円/㎡
レンジ
13.9〜18.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 73.86㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均1,075万円です。3LDKが最も高く平均1,075万円、4LDKは平均982万円です。
3LDK
1,075万
11件
4LDK
982万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,075万 | 744万 | 1,891万 |
| 4LDK | 2件 | 982万 | 980万 | 983万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（12.5万円）と比べて6.1万円（+48.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
12.5万/㎡
4-7階
5件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市井田町池田3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 73.54m² ～ 96.83m² |
| 分譲会社 | イワクラゴールデンホーム |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
北岡崎駅
愛知環状鉄道線
🚉
徒歩38分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立井田小学校
中学校
岡崎市立葵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメニティ井田 | 1989 | 28戸 | 13.3万 | 980万 |
| キングスコート井田 | 1985 | 18戸 | 15.8万 | 1,230万 |
| シャルマンコーポ井田 | 1989 | 49戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| サンシティ井田 | 1979 | 18戸 | 4.3万 | 190万 |
| アーバンライフ井田 | 1998 | 28戸 | 23.1万 | 1,980万 |
| セントラルメイゾン伊賀新町 | 1988 | 12戸 | 17.0万 | 1,399万 |
| シャルマンコーポ大樹寺 | 1991 | 40戸 | 20.4万 | 1,498万 |
| サンシティ伊賀 | 1996 | 36戸 | 25.4万 | 1,799万 |
| キングスコート石神 | 1988 | 13戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| セリジェ伊賀 | 2002 | - | - | - |
| サンヴィラ鴨田 | 1980 | 8戸 | 8.0万 | 380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 96.83㎡ | 13.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.1万 | 21.7万 | 12.2万 | 11.5万 | 13.0万 |
| 4LDK | 14.2万 | 11.8万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。