三郷シティハウス
愛知県尾張旭市東栄町4丁目7-5 | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、11年間で8.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
19.7〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.529
補正係数 ×1.529
代表面積 87.35㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均1,390万円です。3LDKが最も高く平均1,761万円、4LDKは平均1,390万円です。
3LDK
1,761万
4件
4LDK
1,390万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,761万 | 1,483万 | 2,199万 |
| 4LDK | 7件 | 1,390万 | 1,195万 | 1,735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（20.3万円）と比べて0.7万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
20.3万/㎡
4-7階
9件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県尾張旭市東栄町4丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 75.00m² ～ 89.88m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三郷駅
JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
尾張旭市立東栄小学校
中学校
尾張旭市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷シティハウス | 2000 | 27戸 | 25.2万 | 2,199万 |
| シーアイマンション三郷弐番館 | 1995 | 60戸 | 22.2万 | 1,450万 |
| シーアイマンション三郷壱番館 | 1995 | 60戸 | 16.3万 | 1,200万 |
| シーアイマンション三郷 | 1995 | 111戸 | 22.2万 | 1,450万 |
| 三郷パークマンション | 1984 | - | - | - |
| エスポア三郷 | 1993 | - | - | - |
| 三郷パークホームズ | 1996 | 28戸 | 14.5万 | 1,050万 |
| アピエス三郷 | 1995 | 43戸 | 21.1万 | 1,599万 |
| チサンマンション三郷弐番館 | 1996 | 40戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| ユーハウス三郷 | 2007 | - | - | - |
| グランコート三郷 | 2011 | 25戸 | 30.2万 | 2,350万 |
尾張旭市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,740円 | 245 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,398円 | 142 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,106円 | 83 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,085円 | 240 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 979円 | 157 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | - | - | - | - | 20.4万 | 22.8万 |
| 4LDK | - | 19.5万 | 21.2万 | 19.2万 | 21.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,199万 | 25.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。