桃花台パークヒルズ参番館
愛知県小牧市城山2丁目11 | 築30年 | 105戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2026年は7.4万/㎡へ、13年間で49.2%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では44.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,000円から2019年には72,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・36件）で、平均1,123万円です。2SLDKが最も高く平均1,328万円、2LDKは平均799万円です。
2LDK
799万
3件
2SLDK
1,328万
4件
3LDK
1,123万
36件
4LDK
1,128万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 799万 | 680万 | 917万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,328万 | 1,238万 | 1,468万 |
| 3LDK | 36件 | 1,123万 | 765万 | 1,685万 |
| 4LDK | 19件 | 1,128万 | 660万 | 1,525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-3階（13.3万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22件
13.3万/㎡
4-7階
7件
14.3万/㎡
8階以上
34件
13.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県小牧市城山2丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 62.14m² ～ 94.29m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 清水建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
学区情報
小学校
大城小学校
中学校
桃陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桃花台パークヒルズ参番館 | 1996 | 105戸 | 7.4万 | 660万 |
| 桃花台パークヒルズ四番館 | 1996 | 111戸 | 12.2万 | 960万 |
| 桃花台パークヒルズ壱番館 | 1994 | 53戸 | 14.6万 | 1,280万 |
| サンハイツ中央台Ｆ棟 | 1996 | 30戸 | 15.3万 | 1,299万 |
| サンハイツ中央台Ｄ棟 | 2000 | 310戸 | 11.6万 | 950万 |
| サンハイツ中央台Ａ棟 | 1997 | 310戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| サンハイツ中央台Ｉ棟 | 1996 | 40戸 | 12.0万 | 1,130万 |
| サンハイツ中央台Ｅ棟 | 1994 | 310戸 | 9.3万 | 780万 |
| サンハイツ中央台 | 2000 | 315戸 | 15.4万 | 1,280万 |
| サンハイツ中央台Ｂ棟 | 1997 | 310戸 | 11.9万 | 1,080万 |
| バンベール城山 | 1994 | 122戸 | 13.1万 | 1,150万 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 15.9万 | 13.8万 | 13.6万 | 12.4万 | 13.2万 | 7.4万 |
| 3LDK | 15.3万 | 12.5万 | 14.9万 | 13.2万 | 15.3万 | 14.6万 | 10.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 18.3万 | 10.4万 | 12.2万 | - |
| 2SLDK | 17.4万 | 16.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 660万 | 7.36万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,248万 | 13.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,170万 | 12.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 888万 | 13.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 930万 | 14.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 18.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,320万 | 14万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 15.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,238万 | 15.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,238万 | 16.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 10.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 10.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.03万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,120万 | 12.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.84万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,175万 | 13.1万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.02万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.26万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 860万 | 9.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.15万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額54,400円。3LDKなら月額72,000円が相場です。
2LDK
52,000〜58,000円
54,400円
3LDK
72,000〜72,000円
72,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 72,000円 | 839円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 917円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 917円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 793円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 793円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 884円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 793円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 884円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。