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アクシス光ヶ丘

愛知県小牧市光ケ丘1丁目1-1〜4 | 築32年 | 187戸

推定相場
アクシス光ヶ丘
最新データ
2026年3月
売買96件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.9万円。周辺エリア平均（10.5万円）より5.7%低く、小牧市全体の平均（18.5万円）より46.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.9万/㎡から2026年は9.9万/㎡へ、12年間で17.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,000〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.5万円/㎡
レンジ
7.8〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.2万円/㎡
補正係数 ×0.687
代表面積 92.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 118件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・55件）で、平均1,127万円です。4LDKが最も高く平均1,127万円、3LDKは平均996万円です。
3LDK
41件
996万
4LDK
55件
1,127万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 41件 996万 825万 1,358万
4LDK 55件 1,127万 799万 1,665万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（11.3万円）と比べて1.4万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
11.3万/㎡
33件
4-7階
11.3万/㎡
41件
8階以上
12.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地愛知県小牧市光ケ丘1丁目1-1〜4
築年月1994年11月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数187戸
専有面積73.82m² ～ 105.81m²
分譲会社住宅・都市整備公団
施工会社安藤建設
管理会社セントラルコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
桃花台センターバス停駅
ピーチライナー
徒歩2分

学区情報

小学校
光ヶ丘小学校
中学校
光ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクシス光ヶ丘 1994 187戸 9.9万 980万
アクシス光ヶ丘２号棟 1993 15戸 12.9万 1,250万
アクシス光ヶ丘３号棟 1993 187戸 10.6万 950万
メゾン光ヶ丘 1990 45戸 9.3万 770万
メゾン光ヶ丘１号棟 1990 45戸 8.6万 980万
メゾン光ヶ丘２号棟 1991 30戸 8.8万 900万
メゾン光ヶ丘３号棟 1991 30戸 9.3万 770万
アクシス光ヶ丘４号棟 1994 187戸 14.9万 1,180万
スカイステージ３３ 1991 256戸 17.5万 1,290万
桃花台パークヒルズ四番館 1996 111戸 12.2万 960万
桃花台パークヒルズ参番館 1996 105戸 7.4万 660万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
51件
1,000〜2,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 11.1万 11.6万 11.7万 11.9万 14.2万 12.9万 10.4万 9.9万
3LDK 11.3万 - 11.3万 15.4万 14.6万 - 11.0万 -
全 96 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 980万 9.93万/㎡
2026年2月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 1,090万 11.04万/㎡
2026年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 799万 8.6万/㎡
2025年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 880万 9.47万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 920万 9.9万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 950万 10.22万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 880万 11.36万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 950万 10.64万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 930万 10.65万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 980万 10.97万/㎡
2025年1月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,100万 11.83万/㎡
2025年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,080万 12.09万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 850万 9.14万/㎡
2025年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 899万 9.67万/㎡
2025年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 980万 10.54万/㎡
2024年7月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,250万 13.45万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,080万 12.09万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,130万 12.65万/㎡
2024年1月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,250万 13.45万/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,080万 12.09万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,250万 12.9万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,250万 13.47万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.99万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,630万 16.86万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.99万/㎡
2023年10月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,400万 15.06万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,130万 12.65万/㎡
2022年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 990万 10.24万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.99万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,180万 14.89万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.68万/㎡
2022年2月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,090万 11.73万/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,090万 11.75万/㎡
2022年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,090万 11.25万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 900万 10.94万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 900万 10.94万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,000万 12.16万/㎡
2021年11月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,090万 11.73万/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,180万 12.69万/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,080万 11.12万/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,180万 12.69万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 980万 10.09万/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 980万 11.48万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 850万 10.73万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 890万 11.69万/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,080万 11.12万/㎡
2018年9月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,080万 11.62万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 880万 10.08万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 980万 11.22万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,098万 14.42万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額82,929円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
82,929円
70,000〜90,000円
4LDK
110,000円
100,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
11件
10〜15万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 83,000円 986円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 75,000円 878円/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,135円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 83,000円 986円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,045円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 75,000円 878円/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,238円/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,032円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 87,000円 1,034円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 83,000円 986円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 83,000円 986円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,069円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 87,000円 1,034円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 85,000円 973円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 70,000円 820円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 87,000円 1,034円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 85,000円 973円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。