パルティール名駅北
愛知県名古屋市西区菊井2丁目104-2 | 築9年 | 63戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の51.5万/㎡から2025年は71万/㎡へ、8年間で37.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,826〜61,367円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・17件）で、平均1,517万円です。1LDKが最も高く平均3,016万円、1Kは平均1,517万円です。
1K
1,517万
17件
1LDK
3,016万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 1,517万 | 1,387万 | 1,820万 |
| 1LDK | 3件 | 3,016万 | 2,817万 | 3,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.0万円で、1-3階（59.7万円）と比べて11.3万円（+18.9%）高くなっています。
1-3階
12件
59.7万/㎡
4-7階
6件
62.6万/㎡
8階以上
2件
71万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区菊井2丁目104-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年5月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 24.00m² ～ 49.74m² |
| 分譲会社 | 山忠 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | ライフパートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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国際センター駅
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名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立なごや小学校
中学校
名古屋市立菊井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルティール名駅北 | 2017 | 63戸 | 68.5万 | 1,700万 |
| 菊井町シティハウス | 1996 | 24戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| プラセシオン名古屋駅パークフロント | 2012 | 44戸 | 58.7万 | 3,880万 |
| モアグレース名古屋駅 | 2021 | 43戸 | 76.7万 | 4,490万 |
| 中央マンション名駅 | 1996 | 15戸 | 19.0万 | 1,380万 |
| サンクレイドル名古屋 | 2022 | 39戸 | 72.9万 | 4,980万 |
| 名駅アイリス | 1996 | 36戸 | 45.8万 | 2,780万 |
| アーバンシティ名駅北 | 1994 | 24戸 | 40.6万 | 2,680万 |
| サンパーク名駅スクエア | 2002 | 100戸 | 53.3万 | 4,199万 |
| ファステート名古屋駅前ドリーム | 2023 | 104戸 | 74.2万 | 2,130万 |
| 藤和ハイタウン菊井ステージ２ | 1996 | 30戸 | 46.0万 | 3,598万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 61.8万 | 61.8万 | 60.2万 | 59.9万 | 71.0万 |
| 1LDK | 51.5万 | 62.1万 | 60.5万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 68.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 73.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 58.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,498万 | 60.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,499万 | 60.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,499万 | 60.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,488万 | 60.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 58.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 64.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 62.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 65.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 59.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,499万 | 60.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 62.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 64.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 61.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,000万 | 60.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 58.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 62.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,560万 | 51.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（196件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額60,538円。1LDKなら月額114,154円が相場です。
1K
53,000〜65,000円
60,538円
1LDK
113,000〜118,000円
114,154円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
183件
10〜15万
13件
全 196 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,440円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,399円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,500円/㎡ |
他 166 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。