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ホワイトキャッスル菊井

愛知県名古屋市西区新道2丁目14-22 | 築46年 | 22戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20162018201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2024年は14.5万/㎡へ、8年間で5.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万
20162017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2021年には120,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
18.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×0.524
代表面積 73.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 232件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均1,443万円です。2LDKが最も高く平均1,443万円、4LDKは平均1,074万円です。
2LDK
4件
1,443万
3LDK
3件
1,159万
4LDK
2件
1,074万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,443万 1,334万 1,490万
3LDK 3件 1,159万 1,082万 1,198万
4LDK 2件 1,074万 1,050万 1,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.7万円で、4-7階（13.6万円）と比べて4.1万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
13.6万/㎡
4件
8階以上
17.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市西区新道2丁目14-22
築年月1980-04（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数22戸
専有面積44.33m² ～ 80.99m²
分譲会社日本住宅センター
施工会社冨士工
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浅間町駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩10分

学区情報

小学校
名古屋市立なごや小学校
中学校
名古屋市立菊井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ホワイトキャッスル菊井 1980 22戸 14.5万 1,080万
オープンレジデンシア名古屋NORTH 2024 - - -
ファステート名古屋駅前ドリーム 2023 104戸 74.2万 2,130万
サンクレイドル名古屋 2022 39戸 72.9万 4,980万
ライオンズミッドナゴヤレジデンス 2011 - - -
エスポアしんみちA棟 1985 - - -
ソシアルセイワ名駅北 1997 41戸 54.8万 4,450万
エスポアしんみち 1985 - - -
菊井町シティハウス 1996 24戸 49.6万 3,480万
オープンレジデンシア名古屋菊井通 2022 - - -
パルティール名駅北 2017 63戸 68.5万 1,700万

名古屋市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.8万円 2,329円 4,489
1DK/1LDK 7.7万円 2,118円 1,866
2K/2DK 5.5万円 1,364円 250
2LDK 8.9万円 1,549円 778
3LDK+ 7.2万円 1,177円 467

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920222024
3LDK - - 13.9万 - 14.5万
2LDK 15.3万 - - 20.1万 -
4LDK - 13.3万 13.4万 - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.49万/㎡
2022年8月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.05万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.05万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,080万 13.34万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.49万/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 990万 13.41万/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 980万 13.28万/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,180万 15.98万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,080万 14.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額105,000円。
2LDK
105,000円
100,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,625円/㎡
2021年11月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,625円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,341円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2017年6月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,354円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,354円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,354円/㎡
2016年12月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,354円/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,354円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。