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ライオンズマンション浅間町南

愛知県名古屋市西区新道1丁目12-28 | 築36年 | 37戸

推定相場
ライオンズマンション浅間町南
最新データ
2025年4月
売買61件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.6万円。周辺エリア平均（49.4万円）より17.7%低く、名古屋市西区全体の平均（38.8万円）を4.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、12年間で90.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,500円から2023年には100,600円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・35件）で、平均2,727万円です。4LDKが最も高く平均3,279万円、3LDKは平均2,727万円です。
3LDK
35件
2,727万
4LDK
24件
3,279万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 35件 2,727万 1,527万 3,457万
4LDK 24件 3,279万 2,387万 5,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（22.5万円）と比べて11.6万円（+51.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22.5万/㎡
3件
4-7階
34.8万/㎡
26件
8階以上
34.1万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市西区新道1丁目12-28
築年月1990年6月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数37戸
専有面積66.72m² ～ 145.15m²
分譲会社大京
施工会社五洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浅間町駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩6分
🚉
名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩15分

学区情報

小学校
なごや小学校
中学校
菊井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション浅間町南 1990 37戸 40.6万 5,900万
サンパーク新道２ 1996 18戸 38.2万 2,980万
プレサンスロジェ浅間町 2012 33戸 51.1万 3,090万
ファステート名古屋駅前ドリーム 2023 104戸 74.2万 2,130万
プレサンスロジェ名古屋浅間町ザ・レジデンス 2024 84戸 90.7万 2,890万
アーバンシティ名城 1990 22戸 36.3万 1,499万
ホワイトキャッスル菊井 1980 22戸 14.5万 1,080万
藤和ハイタウン菊井ステージ２ 1996 30戸 46.0万 3,598万
ディアレイシャス浅間町 2021 70戸 74.4万 1,950万
メインステージ名古屋 ノースマーク 2018 55戸 - -
百一番館 1998 11戸 33.0万 2,380万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020212022202320242025
4LDK - - - 31.9万 41.8万 35.7万 30.6万 40.6万
3LDK 29.4万 28.8万 22.3万 35.8万 41.6万 34.0万 32.3万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 13〜13階 4LDK 145㎡〜 5,900万 40.65万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.67万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.09万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.96万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.53万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,520万 30.28万/㎡
2024年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,570万 30.88万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,600万 31.24万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.09万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,570万 30.88万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,098万 27.03万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,890万 34.72万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.32万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,398万 30.9万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.11万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,398万 30.9万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,190万 38.33万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,900万 34.84万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,990万 35.92万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.4万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,199万 38.43万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,698万 34.77万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.26万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,890万 34.72万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,299万 39.64万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.15万/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,590万 43.13万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,590万 43.13万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.84万/㎡
2022年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,690万 44.33万/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,990万 47.94万/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,690万 44.33万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.43万/㎡
2022年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,399万 40.84万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.2万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,390万 40.73万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.55万/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,399万 40.84万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,299万 39.64万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,590万 43.13万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.6万/㎡
2021年5月 13〜13階 4SLDK 145㎡〜 4,690万 32.32万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.82万/㎡
2021年3月 13〜13階 4LDK 145㎡〜 4,990万 34.38万/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.4万/㎡
2021年11月 13〜13階 4LDK 145㎡〜 3,990万 27.49万/㎡
2021年10月 13〜13階 4LDK 145㎡〜 4,290万 29.56万/㎡
2020年11月 13〜13階 5DK 145㎡〜 3,500万 24.12万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.34万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,398万 28.81万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額113,474円。4LDKなら月額124,000円が相場です。
1LDK
96,400円
90,000〜110,000円
3LDK
113,474円
105,000〜135,000円
4LDK
124,000円
115,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
28件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,622円/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,428円/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 90,000円 1,366円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 94,000円 1,426円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 94,000円 1,427円/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 94,000円 1,426円/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,382円/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,419円/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 94,000円 1,427円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,574円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,594円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,574円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,594円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,443円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,468円/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 110,000円 1,670円/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 94,000円 1,427円/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 94,000円 1,427円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,443円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,468円/㎡
2018年10月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 110,000円 1,670円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,322円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,442円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,322円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,442円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,574円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,442円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,392円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,442円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 128,000円 1,538円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。