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名駅アイリス

愛知県名古屋市西区名駅2丁目14-1 | 築30年 | 36戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、12年間で56.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201520172019202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の92,500円から2023年には120,000円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均2,865万円です。3LDKが最も高く平均2,865万円、2SLDKは平均2,429万円です。
2SLDK
4件
2,429万
2LDK
3件
2,430万
3LDK
17件
2,865万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,429万 2,054万 2,780万
2LDK 3件 2,430万 2,109万 3,073万
3LDK 17件 2,865万 2,473万 3,258万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（28.5万円）と比べて16.1万円（+56.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
28.5万/㎡
2件
4-7階
50.5万/㎡
6件
8階以上
44.6万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市西区名駅2丁目14-1
築年月1996年3月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数36戸
専有面積57.50m² ～ 60.75m²
分譲会社トーメン不動産
施工会社トーメン 富士工
管理会社トーメン建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩9分

学区情報

小学校
名古屋市立なごや小学校
中学校
名古屋市立菊井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
名駅アイリス 1996 36戸 45.8万 2,780万
中央マンション名駅 1996 15戸 19.0万 1,380万
アーバンシティ名駅北 1994 24戸 40.6万 2,680万
サンパーク名駅スクエア 2002 100戸 53.3万 4,199万
モアグレース名古屋駅 2021 43戸 76.7万 4,490万
菊井町シティハウス 1996 24戸 49.6万 3,480万
ブリリア名駅二丁目 2024 48戸 - -
プラセシオン名古屋駅パークフロント 2012 44戸 58.7万 3,880万
プレサンス名古屋STATIONキュオル 2012 - 63.4万 1,480万
パルティール名駅北 2017 63戸 68.5万 1,700万
プレサンス名古屋STATIONビジュ 2011 129戸 68.0万 1,300万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2SLDK - - - - - - - 45.8万
3LDK 39.5万 44.5万 41.5万 52.6万 46.5万 48.0万 51.5万 -
2LDK - - - 49.4万 - 36.2万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 45.77万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.41万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.59万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.24万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,999万 49.37万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,299万 54.31万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.66万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.66万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.35万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,200万 36.22万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,200万 36.22万/㎡
2022年8月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 2,650万 43.82万/㎡
2022年6月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 2,998万 49.58万/㎡
2022年10月 13〜13階 3LDK 55㎡〜 2,650万 46.09万/㎡
2021年9月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.59万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,999万 49.37万/㎡
2021年12月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.59万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,520万 41.49万/㎡
2018年3月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 2,700万 44.45万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.52万/㎡
2014年8月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,880万 30.95万/㎡
2014年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,580万 26.01万/㎡
2013年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,780万 29.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額109,778円。
3LDK
109,778円
90,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,981円/㎡
2023年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 120,000円 1,975円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,811円/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,816円/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,811円/㎡
2021年8月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,133円/㎡
2019年9月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,133円/㎡
2017年5月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,564円/㎡
2015年7月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,481円/㎡
2015年5月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,564円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。