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名駅アイリス

愛知県名古屋市西区名駅2丁目14-1 | 築30年 | 36戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、12年間で56.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201520172019202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の92,500円から2023年には120,000円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均2,995万円です。3LDKが最も高く平均2,995万円、2SLDKは平均2,507万円です。
2SLDK
4件
2,507万
2LDK
3件
2,540万
3LDK
17件
2,995万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,507万 2,147万 2,780万
2LDK 3件 2,540万 2,204万 3,212万
3LDK 17件 2,995万 2,585万 3,406万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（28.5万円）と比べて16.1万円（+56.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
28.5万/㎡
2件
4-7階
50.5万/㎡
6件
8階以上
44.6万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市西区名駅2丁目14-1
築年月1996-03（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数36戸
専有面積57.50m² ～ 60.75m²
分譲会社トーメン不動産
施工会社トーメン 富士工
管理会社トーメン建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩9分

学区情報

小学校
名古屋市立なごや小学校
中学校
名古屋市立菊井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
名駅アイリス 1996 36戸 45.8万 2,780万
中央マンション名駅 1996 15戸 19.0万 1,380万
アーバンシティ名駅北 1994 24戸 40.6万 2,680万
オープンレジデンシア名古屋駅THECOURT 2020 - - -
エステムプラザ名古屋駅前プライムタワー 2012 - - -
サンパーク名駅スクエア 2002 100戸 53.3万 4,199万
モアグレース名古屋駅 2021 43戸 76.7万 4,490万
菊井町シティハウス 1996 24戸 49.6万 3,480万
ブリリア名駅二丁目 2024 48戸 - -
プラセシオン名古屋駅パークフロント 2012 44戸 58.7万 3,880万
プレサンス名古屋STATIONキュオル 2012 - 63.4万 1,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2SLDK - - - - - - - 45.8万
3LDK 39.5万 44.5万 41.5万 52.6万 46.5万 48.0万 51.5万 -
2LDK - - - 49.4万 - 36.2万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 45.77万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.41万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.59万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.24万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,999万 49.37万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,299万 54.31万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.66万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.66万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.35万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,200万 36.22万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,200万 36.22万/㎡
2022年8月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 2,650万 43.82万/㎡
2022年6月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 2,998万 49.58万/㎡
2022年10月 13〜13階 3LDK 55㎡〜 2,650万 46.09万/㎡
2021年9月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.59万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,999万 49.37万/㎡
2021年12月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.59万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,520万 41.49万/㎡
2018年3月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 2,700万 44.45万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.52万/㎡
2014年8月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,880万 30.95万/㎡
2014年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,580万 26.01万/㎡
2013年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,780万 29.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額109,778円。
3LDK
109,778円
90,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,981円/㎡
2023年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 120,000円 1,975円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,811円/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,816円/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,811円/㎡
2021年8月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,133円/㎡
2019年9月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,133円/㎡
2017年5月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,564円/㎡
2015年7月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,481円/㎡
2015年5月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,564円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。