パークホームズ上小田井ガーデンアイル
愛知県名古屋市西区二方町16-2 | 築24年 | 95戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、10年間で36.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・9件）で、平均3,851万円です。4LDKが最も高く平均3,851万円、1SLDKは平均3,281万円です。
1SLDK
3,281万
3件
2SLDK
3,336万
2件
3LDK
3,565万
6件
4LDK
3,851万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,281万 | 3,144万 | 3,544万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,336万 | 3,336万 | 3,336万 |
| 3LDK | 6件 | 3,565万 | 2,844万 | 4,611万 |
| 4LDK | 9件 | 3,851万 | 3,280万 | 4,493万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.8万円で、6-10階（36.2万円）と比べて5.6万円（+15.5%）高くなっています。
6-10階
7件
36.2万/㎡
11-20階
12件
41.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区二方町16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 73.63m² ～ 92.87m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上小田井駅
名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立山田小学校
中学校
名古屋市立山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ上小田井ガーデンアイル | 2002 | 95戸 | 44.8万 | 3,480万 |
| ファミリアーレ上小田井ファースト | 2016 | 50戸 | 56.1万 | 4,450万 |
| 宝マンション上小田井第３ | 2001 | 27戸 | 39.4万 | 2,899万 |
| ロイヤルアークソレイス上小田井 | 2006 | 117戸 | 47.2万 | 3,590万 |
| パークシティタワーズガーデンエアーズフラッグタワー | 2003 | 91戸 | 36.2万 | 3,480万 |
| パークシティタワーズガーデンフォレストエア | 2003 | 83戸 | 44.0万 | 3,690万 |
| パークシティタワーズガーデンセントラルエア | 2003 | 83戸 | 37.2万 | 3,450万 |
| グランコート北名古屋 | 2012 | 43戸 | 30.4万 | 2,080万 |
| ビューパレス上小田井イースト | 2003 | 20戸 | 48.4万 | 4,700万 |
| ビューパレス上小田井ウエスト | 2003 | 26戸 | 40.8万 | 3,299万 |
| ビューパレス上小田井 | 2003 | 46戸 | 40.8万 | 3,299万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 44.8万 | 44.8万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 39.6万 | 47.4万 | 42.2万 | - |
| 3LDK | 34.5万 | - | - | 35.2万 | 52.4万 | 43.4万 | 48.7万 | - |
| 4LDK | 39.0万 | 35.3万 | 34.7万 | - | - | 42.9万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 42.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 39万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 39万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 31.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 34.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 134,000円 | 1,560円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。