パークシティタワーズガーデンセントラルエア

愛知県名古屋市西区二方町41-2 | 築23年 | 83戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201620182021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は39〜38.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の119,750円から2025年には159,000円へ、32.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,308万円です。4LDKが最も高く平均3,855万円、3LDKは平均3,308万円です。

3LDK

7件

3,308万

4LDK

6件

3,855万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	3,308万	2,986万	3,657万
4LDK	6件	3,855万	3,406万	4,793万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.2万円で、4-7階（37.2万円）と比べて3.0万円（+8.1%）高くなっています。

4-7階

37.2万/㎡

5件

8階以上

40.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区二方町41-2
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	83戸
専有面積	74.20m² ～ 92.70m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上小田井駅

名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩8分

学区情報

小学校

山田小学校

中学校

山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティタワーズガーデンセントラルエア	2003	83戸	37.2万	3,450万
パークシティタワーズガーデンエアーズフラッグタワー	2003	91戸	36.2万	3,480万
パークシティタワーズガーデンフォレストエア	2003	83戸	44.0万	3,690万
ロイヤルアークソレイス上小田井	2006	117戸	47.2万	3,590万
パークシティ上小田井フォレストコート	1999	-	-	-
パークシティ上小田井	1999	-	-	-
宝マンション上小田井第３	2001	27戸	39.4万	2,899万
パークホームズ上小田井ガーデンアイル	2002	95戸	44.8万	3,480万
ファミリアーレ上小田井ファースト	2016	50戸	56.1万	4,450万
ラセリカ上小田井	2007	16戸	32.7万	3,030万
ラヴィエール上小田井	2010	56戸	32.9万	2,580万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2022	2023	2025
4LDK	39.7万	34.3万	-	-	-	38.2万
3LDK	37.5万	-	38.8万	-	41.4万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,450万	37.22万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,499万	37.75万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.7万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,650万	45.5万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.38万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.64万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.15万/㎡
2022年9月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,580万	38.63万/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.3万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.27万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.31万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.47万/㎡
2016年12月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.55万/㎡
2016年11月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額107,938円。4SLDKなら月額138,333円が相場です。

2LDK

107,938円

99,000〜118,000円

3LDK

122,765円

112,000〜127,000円

4LDK

133,500円

121,000〜159,000円

4SLDK

138,333円

135,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

56件

15〜20万

1件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	159,000円	1,715円/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,583円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,509円/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,781円/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	109,000円	1,645円/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	111,000円	1,676円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	109,000円	1,645円/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	103,000円	1,555円/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	106,000円	1,600円/㎡
2022年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	106,000円	1,600円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,550円/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,558円/㎡
2022年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	111,000円	1,676円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,558円/㎡
2021年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	111,000円	1,676円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	106,000円	1,600円/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	103,000円	1,555円/㎡
2021年11月	10〜12階	4SLDK	85㎡〜	135,000円	1,518円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,509円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,660円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,509円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,494円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,585円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	103,000円	1,555円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,533円/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	109,000円	1,645円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	112,000円	1,691円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,571円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	107,000円	1,615円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,569円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。