パークシティタワーズガーデンセントラルエア

愛知県名古屋市西区二方町41-2 | 築23年 | 83戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201620182021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は39〜38.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の119,750円から2025年には159,000円へ、32.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,165万円です。4LDKが最も高く平均3,764万円、3LDKは平均3,165万円です。

3LDK

7件

3,165万

4LDK

6件

3,764万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	3,165万	2,856万	3,499万
4LDK	6件	3,764万	3,258万	4,585万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.2万円で、4-7階（37.2万円）と比べて3.0万円（+8.1%）高くなっています。

4-7階

37.2万/㎡

5件

8階以上

40.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区二方町41-2
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	83戸
専有面積	74.20m² ～ 92.70m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

上小田井駅

名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩8分

学区情報

小学校

山田小学校

中学校

山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティタワーズガーデンセントラルエア	2003	83戸	37.2万	3,450万
パークシティタワーズガーデンエアーズフラッグタワー	2003	91戸	36.2万	3,480万
パークシティタワーズガーデンフォレストエア	2003	83戸	44.0万	3,690万
ロイヤルアークソレイス上小田井	2006	117戸	47.2万	3,590万
宝マンション上小田井第３	2001	27戸	39.4万	2,899万
パークホームズ上小田井ガーデンアイル	2002	95戸	44.8万	3,480万
ファミリアーレ上小田井ファースト	2016	50戸	56.1万	4,450万
ラセリカ上小田井	2007	16戸	32.7万	3,030万
ラヴィエール上小田井	2010	56戸	32.9万	2,580万
レインボー赤城	1998	17戸	28.8万	2,199万
グランコート北名古屋	2012	43戸	30.4万	2,080万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2022	2023	2025
4LDK	39.7万	34.3万	-	-	-	38.2万
3LDK	37.5万	-	38.8万	-	41.4万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,450万	37.22万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,499万	37.75万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.7万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,650万	45.5万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.38万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.64万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.15万/㎡
2022年9月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,580万	38.63万/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.3万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.27万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.31万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.47万/㎡
2016年12月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.55万/㎡
2016年11月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額107,938円。4SLDKなら月額138,333円が相場です。

2LDK

107,938円

99,000〜118,000円

3LDK

122,765円

112,000〜127,000円

4LDK

133,500円

121,000〜159,000円

4SLDK

138,333円

135,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

56件

15〜20万

1件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	159,000円	1,715円/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,583円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,509円/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,781円/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	109,000円	1,645円/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	111,000円	1,676円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	109,000円	1,645円/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	103,000円	1,555円/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	106,000円	1,600円/㎡
2022年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	106,000円	1,600円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,550円/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,558円/㎡
2022年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	111,000円	1,676円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,558円/㎡
2021年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	111,000円	1,676円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	106,000円	1,600円/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	103,000円	1,555円/㎡
2021年11月	10〜12階	4SLDK	85㎡〜	135,000円	1,518円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,509円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,660円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,509円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,494円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,585円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	103,000円	1,555円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,533円/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	109,000円	1,645円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	112,000円	1,691円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,571円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	107,000円	1,615円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,569円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。