第３城北ハイツ
愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目1-31 | 築42年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2022年は23.4万/㎡へ、9年間で15.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
18.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×0.524
補正係数 ×0.524
代表面積 72.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均2,201万円です。3LDKが最も高く平均2,201万円、4LDKは平均1,955万円です。
3LDK
2,201万
6件
4LDK
1,955万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,201万 | 1,586万 | 2,560万 |
| 4LDK | 2件 | 1,955万 | 1,792万 | 2,117万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.9万円で、1-5階（26.3万円）と比べて0.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
26.3万/㎡
6-10階
4件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 69.36m² ～ 76.20m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浄心駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立上名古屋小学校
中学校
名古屋市立浄心中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第３城北ハイツ | 1984 | 20戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| ラビデンス城西 | 1997 | 14戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| コンセール浄心 | 1987 | 16戸 | 29.1万 | 2,149万 |
| プレサンスロジェ浄心 | 2013 | 51戸 | 49.8万 | 4,380万 |
| ファミリアーレ浄心レジデンス | 2018 | 28戸 | 55.4万 | 3,880万 |
| 日商岩井第１城北ハイツ | 1981 | 28戸 | 23.6万 | 1,480万 |
| パークホームズ浄心スカイビューステージ | 2004 | 34戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| ソフィア浄心 | 2002 | 22戸 | 36.0万 | 2,950万 |
| グランドメゾン城西 | 1992 | 23戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| 名城公園スカイマンション | 1976 | 38戸 | 20.8万 | 1,399万 |
| バンベールグラン名城公園 | 2004 | 22戸 | 46.2万 | 3,750万 |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.3万 | - | - | - | 23.4万 |
| 3LDK | - | 20.6万 | 28.2万 | 32.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,049万 | 28.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,069万 | 28.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,049万 | 28.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.62万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。