ザグリーンスクエア

愛知県名古屋市緑区黒沢台5丁目1309-2 | 築18年 | 53戸

推定相場

ザグリーンスクエア

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2011201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の32.3万/㎡から2024年は42.6万/㎡へ、13年間で31.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

2014201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,667円から2019年には95,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均3,261万円です。4LDKが最も高く平均3,641万円、2LDKは平均2,532万円です。

2LDK

6件

2,532万

3LDK

17件

3,261万

4LDK

4件

3,641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,532万	2,432万	2,693万
3LDK	17件	3,261万	2,320万	4,609万
4LDK	4件	3,641万	3,353万	3,824万

階数別の㎡単価

1-2階

39.7万/㎡

9件

3階以上

34.3万/㎡

18件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市緑区黒沢台5丁目1309-2
築年月	2008年10月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	53戸
専有面積	64.86m² ～ 100.39m²
分譲会社	宝交通
施工会社	東洋建設
管理会社	宝コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

徳重駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩6分

学区情報

小学校

黒石小学校

中学校

神沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザグリーンスクエア	2008	53戸	41.8万	3,690万
プライムメイツ徳重レジデンス	2019	27戸	-	-
サンハウス黒沢台	1995	42戸	32.8万	2,590万
タウン黒石１０住宅	1984	89戸	-	-
六合マンション黒沢台	1999	15戸	36.1万	2,999万
プレイズ徳重ミッドヒルズ	2017	44戸	51.2万	4,380万
アトレ徳重ブライトヒルズ	2011	42戸	46.2万	3,490万
ダイアパレス徳重	2000	61戸	40.9万	3,180万
宝マンション黒沢台	1996	31戸	21.3万	1,450万
プレイズ徳重	2013	130戸	52.8万	4,180万
ダイアパレス徳重グランヒルズ	2023	44戸	77.7万	5,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	30.7万	34.1万	30.6万	41.0万	39.6万	-	-	42.6万
4LDK	-	-	-	-	-	39.9万	37.3万	-
2LDK	-	34.4万	-	37.5万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	85㎡〜	3,690万	41.83万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	90㎡〜	3,700万	40.91万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.11万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	90㎡〜	3,490万	37.27万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,490万	37.27万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.5万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,930万	39.83万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.48万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.51万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.51万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.87万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.46万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.51万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,320万	30.56万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.44万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,630万	34.64万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.62万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,330万	30.69万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,100万	32.38万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,100万	32.38万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.32万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	90㎡〜	2,850万	31.51万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,395万	32.56万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.92万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.95万/㎡
2011年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,100万	31.72万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額89,833円。

2LDK

89,833円

88,000〜95,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,391円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,344円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,344円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,329円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,344円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,344円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。