ザグリーンスクエア

愛知県名古屋市緑区黒沢台5丁目1309-2 | 築18年 | 53戸

推定相場

ザグリーンスクエア

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2011201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の32.3万/㎡から2024年は42.6万/㎡へ、13年間で31.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

2014201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,667円から2019年には95,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均3,135万円です。4LDKが最も高く平均3,500万円、2LDKは平均2,434万円です。

2LDK

6件

2,434万

3LDK

17件

3,135万

4LDK

4件

3,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,434万	2,338万	2,589万
3LDK	17件	3,135万	2,230万	4,431万
4LDK	4件	3,500万	3,223万	3,676万

階数別の㎡単価

1-2階

39.7万/㎡

9件

3階以上

34.3万/㎡

18件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市緑区黒沢台5丁目1309-2
築年月	2008-10（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	53戸
専有面積	64.86m² ～ 100.39m²
分譲会社	宝交通
施工会社	東洋建設
管理会社	宝コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

徳重駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩6分

学区情報

小学校

黒石小学校

中学校

神沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザグリーンスクエア	2008	53戸	41.8万	3,690万
プライムメイツ徳重レジデンス	2019	27戸	-	-
サンハウス黒沢台	1995	42戸	32.8万	2,590万
タウン黒石１０住宅	1984	89戸	-	-
六合マンション黒沢台	1999	15戸	36.1万	2,999万
プレイズ徳重ミッドヒルズ	2017	44戸	51.2万	4,380万
ユニーブル黒沢台	1990	-	-	-
アトレ徳重ブライトヒルズ	2011	42戸	46.2万	3,490万
ダイアパレス徳重	2000	61戸	40.9万	3,180万
宝マンション黒沢台	1996	31戸	21.3万	1,450万
プレイズ徳重	2013	130戸	52.8万	4,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	30.7万	34.1万	30.6万	41.0万	39.6万	-	-	42.6万
4LDK	-	-	-	-	-	39.9万	37.3万	-
2LDK	-	34.4万	-	37.5万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	85㎡〜	3,690万	41.83万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	90㎡〜	3,700万	40.91万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.11万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	90㎡〜	3,490万	37.27万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,490万	37.27万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.5万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,930万	39.83万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.48万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.51万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.51万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.87万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.46万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.51万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,320万	30.56万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.44万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,630万	34.64万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.62万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,330万	30.69万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,100万	32.38万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,100万	32.38万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.32万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	90㎡〜	2,850万	31.51万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,395万	32.56万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.92万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.95万/㎡
2011年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,100万	31.72万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額89,833円。

2LDK

89,833円

88,000〜95,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,391円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,344円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,344円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,329円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,344円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,344円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。