グランドメゾン新瑞東
愛知県名古屋市瑞穂区軍水町2丁目86 | 築37年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.3万/㎡から2024年は21.8万/㎡へ、6年間で10.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では35.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均2,141万円です。2LDKが最も高く平均2,141万円、3SLDKは平均1,860万円です。
2LDK
2,141万
4件
3SLDK
1,860万
2件
3LDK
2,096万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,141万 | 1,911万 | 2,459万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,860万 | 1,740万 | 1,979万 |
| 3LDK | 2件 | 2,096万 | 1,969万 | 2,222万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区軍水町2丁目86 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 54.15m² ～ 82.19m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立中根小学校
中学校
名古屋市立萩山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン新瑞東 | 1989 | 17戸 | 21.8万 | 1,790万 |
| ユーハウス新瑞Ｂ棟 | 1984 | 46戸 | 16.7万 | 1,150万 |
| 新瑞橋グリーンハイツ | 1981 | 26戸 | 12.8万 | 990万 |
| ライオンズマンション軍水町 | 1985 | 20戸 | 35.1万 | 2,180万 |
| カルティア新瑞橋 | 2008 | 27戸 | 39.0万 | 3,380万 |
| 三井新瑞橋ハイツ | 1980 | 14戸 | 19.4万 | 1,390万 |
| ラ・キャッスル２１瑞穂 | 1988 | 20戸 | 20.8万 | 2,499万 |
| サンクレール新瑞 | 1995 | 12戸 | 21.6万 | 1,280万 |
| アクトピア新瑞 | 1988 | 13戸 | 21.8万 | 1,399万 |
| ユニーブル瑞穂パーク | 1988 | 10戸 | 30.8万 | 2,299万 |
| リフィア桜テラス | 2010 | 121戸 | 35.7万 | 3,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 23.0万 | - | - | - | 21.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 33.5万 | 29.5万 | - |
| 3LDK | 24.3万 | - | 23.1万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 23.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額110,000円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
3SLDK
100,000〜110,000円
106,667円
3LDK
110,000〜110,000円
110,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。