ラカサコモダ港陽
愛知県名古屋市港区港陽3丁目5-23 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.2万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、9年間で34.2%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,092万円です。2LDKが最も高く平均1,180万円、3LDKは平均1,092万円です。
2LDK
1,180万
2件
3LDK
1,092万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,180万 | 1,173万 | 1,187万 |
| 3LDK | 10件 | 1,092万 | 851万 | 1,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、4-7階（17.6万円）と比べて2.6万円（+14.8%）高くなっています。
4-7階
11件
17.6万/㎡
8階以上
2件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区港陽3丁目5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.32m² ～ 58.32m² |
| 分譲会社 | エス・エス・アセントプロパティ サワコー・コーポレーション |
| 施工会社 | サワコー・コーポレーション |
| 管理会社 | 積村ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
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徒歩8分
築地口駅
名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
港楽小学校
中学校
東港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラカサコモダ港陽 | 1996 | 30戸 | 12.7万 | 738万 |
| ニューコーポ第１港陽 | 1981 | 26戸 | 11.0万 | 880万 |
| ニューコーポ第２港陽 | 1980 | 14戸 | - | - |
| メゾン・ド・アヴァル | 1990 | 49戸 | 13.7万 | 250万 |
| サンライズ港陽 | 1982 | 23戸 | 11.5万 | 720万 |
| レインボー港陽 | 1985 | 17戸 | 15.7万 | 1,490万 |
| 宝マンション築地口 | 1999 | 32戸 | 24.7万 | 2,080万 |
| ニューコーポ第２港楽 | 1985 | 18戸 | 15.8万 | 1,349万 |
| ニューコーポ港楽Ｂ棟 | 1984 | 80戸 | 20.6万 | 1,490万 |
| 宝マリーンハイツＥ棟 | 1981 | 18戸 | 12.9万 | 780万 |
| 宝マリーンハイツＤ棟 | 1981 | 15戸 | 12.5万 | 1,130万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.0万 | - | - | - | 21.9万 | - |
| 3LDK | 19.3万 | 16.8万 | 18.5万 | 16.2万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 738万 | 12.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,110万 | 19.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。